壹、貸款賣房有什麽好處和壞處
您好，可以，銀行通過轉按揭貸款，您可以和買方、銀行聯系。
“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不壹致。
二、按揭房子轉貸好處
房產交易裏有個專業名詞叫房子轉貸？對於非房產行業的人來說，看到後估計會貸是什麽意思？今天PChouse來為大家說壹下。
轉貸是指金融機構吸收了存款須是是金融機構，否則可能會構成犯罪。轉貸業
準備好所需要的材料是轉貸成功的條件。
如果您想賣掉貸款還完拿不到房產證賣不了時，貸轉貸”業務，把您名下的貸款轉到已向您交付了首付款的買
辦理住房貸款的“轉貸”，房產評估，銀行審批，簽署合同，註銷原抵押，交易過戶，抵押備案，發放貸款。
置換的好處
置換交易的最大好處就是買和賣同時進行，省去臨時周轉的麻煩，通過置換，可以比較輕松地以小換大，居住條件。在置換交易中，同時性最為重要，這也決定了交易條件的苛刻。
如果先賣現有住房，會遇到哪些問題？
1.房子賣，租金也是壹筆不小的數目。
2.房子賣了拿到錢後不壹定就能買到心儀的住所，看房是壹個比較費時的事情，需要多比較才能選擇最適合自己的。在選擇產或許又會升值，所以先賣不值。
先買房後賣房會有什麽不便？
最大的問題就是資要首付，在北京二套房的商貸首付，而且需要貸款的金額較多。選擇置換不金也比較充足，貸款壓力小很多。
三、房貸可以轉貸嗎？
可以，房貸辦理之後只要是符合了公積金貸款條件，就可以由原來的商業房貸轉變成公積金貸款。商業貸款轉公積金貸款最大的好處就是可以節省很大壹筆利息，公積金貸款的利率比商業貸款利率相比會低很多，畢竟公積金貸款並不是以盈利為目的的貸款。
四、房子轉貸的利弊？
優點
能有多余的流動資金
壹些房子買的早，按揭時間長的人，他們的房屋價格都已經上漲了，通過轉貸重新抵押，可以將房屋增值的部分貸出來。
這樣咱們的手裏就多了壹部分流動資金。
整合負債，優化個人征信
若是自己名下有多筆不同性質的貸款，比如網貸、信用卡、小額貸等，可以將房屋增值貸出來的資金，將這些貸款結清掉。
清除多頭借貸以及高息的網貸，能夠達到優化個人征信的作用，同時咱們轉貸獲取出來的資金，利息還特別低。