如果有壹定規模的正規中介，還是可以放心的。
壹般妳先向銀行申請貸款，然後過戶。過戶後，發證和放款基本都是自動的。
二、房屋買賣貸款的貸款流程是怎樣的？
房屋買賣貸款流程如下:1。看房，買賣雙方達成協議，支付購房定金；2.提交貸款申請，簽訂貸款合同；3.財產評估和第三方擔保；過戶，交首付；4.交稅，辦新的房產證；5.銀行接收貸款合同和抵押登記；6.銀行貸款給賣方，交付房產，支付尾款；7.買方還貸，結清後收回房產證，註銷抵押登記。
第三，買賣住房貸款的轉讓過程
法律分析:1。異花受精
購房者需要審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，以及證書上的業主姓名是否與賣方壹致，是否存在抵押、共有等情況。
二、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
無論是贈與還是房產買賣，都需要將房產過戶。轉讓雙方必須簽訂書面轉讓合同，即在二手房買賣合同中，必須寫明住宅名稱、房地產權屬證書的名稱和面積、界址、地塊編號、類型和年限、房地產的用途或性質、交易價格和付款方式、房地產交付時間、違約責任以及雙方約定的其他事項。
第三，評價
壹般情況下，房地產評估需要~7個工作日。
第四，申請貸款。
購房者申請公積金貸款和商業貸款組合的，需要同時向公積金申請；如果只申請商業貸款(按揭貸款)，只需要向銀行申請貸款即可。這個過程是二手房交易中最長的壹個階段。貸款處理中的其他權證。
五、向房地產管理部門申請過戶。
二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同等相關文件向房地產管理部門提出申請，申報成交價格，采取受理形式。
六、房地產管理部門進行核查。
房地產管理部門關於是否受理申請的書面答復；接受並核實申報的交易價格，根據需要對轉讓房屋進行實地調查評估。
七、繳納二手房交易契稅等稅費。
八、房產管理部門核發新的房屋產權證。雙方應到房地產管理部門辦理轉移手續，取得房地產權屬證書。
法律依據:《民法典》第二百零九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
《民法典》第210條規定，由當地登記機關辦理。
國家實行不動產統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記方式由法律確定，