壹、貸款買房需要註意哪些因素？
1，了解本市住房及信貸政策。
貸款買房前，首先要了解所居住城市的購房政策和信貸政策，比如購房資格、首付比例等。這些都是買家需要了解的。
2.買房前做好理財規劃。
購房者在了解政策和房價後，會根據自己的經濟條件做詳細的理財規劃。比如每月房貸收入的比例，對妳自己的收入來說是合理的。如果房子還需要裝修，妳需要預留裝修費用。
3.選擇適合自己的還款方式。
確定貸款買房後，購房者壹定要提前選擇適合自己的還款方式。現在貸款買房壹般有兩種還款方式:等額本息還款和等額本金還款。
等額本息的還款金額每個月都是固定的，所以比較適合有正常消費計劃的家庭，尤其是年輕人。因為經濟條件的限制，前期壹般不允許投入太多，所以最好選擇這種方式。
平均資本比較適合前段時間還款能力比較強的貸款人，比如工作時間比較長的。平均資本比等額本息更能節省利息。但是買家還是需要根據自己的需求來選擇。
第二，房貸占收入的比例是多少？
在工作穩定的情況下，如果妳是25-30歲的買家，月供可以占到家庭收入的40%-45%。因為這個年齡段的人都比較年輕，事業處於上升期，大部分都是未婚或已婚未生育，所以這個時期的家庭負擔比較小，而且隨著事業的發展，個人的發展空間也比較大，所以可以適當提高月供占收入的比例。
如果妳是35歲以上的購房者，我建議妳盡量把月供控制在家庭收入的30%以下。因為這個年齡段的購房者大多已經有了家庭和孩子，日常開銷自然會比較大，而且這段時間工作比較穩定，所以月供占家庭月收入的比例可以適當降低。
其實個人的還貸能力和他的月收入、工作性質、家庭情況、征信都有壹定的關系。壹般來說，借款人收入越高，工作越穩定，征信越好，還款能力系數就越大，反之亦然。
總之，貸款買房，需要大家考慮首付多少，銀行貸款多少，月供占收入的比例是多少。相信通過邊肖的介紹，大家對買房月入問題應該有自己的看法了。最後，祝大家都能買到滿意的房子。