房貸需要的證件：1、貸款買房主貸人及配偶(如有)身份證(或其它有效證件，如軍官證)；
2、貸款買房主貸人及配偶(如有)戶口本；
3、貸款買房主貸人及配偶(如有)收入證明(收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水(如需)；
4、貸款買房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規定格式上填寫單身聲明簽字即可)；
5、貸款買房主貸人以及配偶資產證明(如需)；
6、首付款證明；
7、買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》；
8、房屋買賣合同***有人上述資料；房貸需要的手續：借款人在銀行填寫《借款申請書》，並提供購房貸款所需要的上述資料。貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，並在三周內正式答復申請人。貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，並依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。購房者根據國家和當地的法律法規，以及銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續，辦理完畢後，貸款銀行按照合同約定發放貸款。
貸款買房需要什麽手續
貸款買房所需要的手續是查詢購房資格、選擇房屋、交定金、簽訂購房合同、辦理貸款手續。
1、查詢購房資格
現如今想要買房，購房者先要了解壹下自己是否擁有購房資格，全國眾多壹二線城市施行限購政策。壹般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合壹定的交稅或交社保的要求。
2、選擇房屋
購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然後通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。
3、交定金
4、簽購房合同
購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要註意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。
5、辦貸款手續
購房者在辦理住房貸款時，要根據自己的實際情況選擇合適自己的貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式壹般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
6、接房驗收
購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裏到外檢查壹遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會將壹份書面報告交給準業主。
綜上所述是小編對貸款買房有哪些證證件做出的相關回答，希望可以幫助到您
法律依據：
《個人貸款暫行辦法》
第十壹條個人貸款申請應具備以下條件：
(壹)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民***和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
(二)貸款用途明確合法；
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理；
(四)借款人具備還款意願和還款能力；
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
(六)貸款人要求的其他條件。
第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。