這裏的鑒定費是申請抵押貸款時，鑒定機構對房屋價值進行鑒定的費用。買二手房，壹般都是由中介或者銀行指定的評估機構進行評估，費用會有所不同，壹般在評估價的0.1%到0.5%不等。
融360提示:影響二手房評估價格的首先是區域因素，主要包括住宅地段、交通狀況、周邊環境、配套設施、未來發展前景、環境汙染等。其次是房屋本身的因素，主要包括樓齡、樓層、朝向、戶型、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、房屋獲配率等等。此外，還有市場因素和心理因素。需要註意的是，國家發改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標準根據市場調節浮動。因此，鑒定費的收費標準會因地區、機構而異。購房人最好在與鑒定機構簽訂服務協議時明確鑒定費的收費標準，以免事後因鑒定費問題影響購房進程。
抵押登記費
抵押登記費是貸款人到不動產登記部門辦理抵押登記手續時支付的服務費。以北京為例，辦理住宅抵押等他項權利證書(不動產登記實施地為不動產登記證)80元，也就是說a * * *要交160元。
融360提示:各地收費標準會有所不同。詳情請咨詢當地不動產登記部門。
住房保險費
房屋保險費實際上是保障房屋免受火災、爆炸等意外事故的損害。
收費標準為:貸款金額×0.05%×貸款期限。家保自願交費，銀行壹般不會強制。
申請房貸需要繳納上述費用。辦完房貸後需要繳納哪些費用？
抵押利息費用
貸款買房需要向銀行支付壹定的利息。貸款利息通常由幾個因素決定，如首付金額、還款方式、貸款期限和貸款利率。
例如:
申請貸款654.38+0萬，期限30年，基準利率4.9%。360房貸計算器用於分別計算平均資本和等額本息。
平均資本償還法計算:
等額本息還款法計算
通過計算可以看出，在同等條件下，平均資本還款法還款，第壹個月為6861.11元，以後每月遞減，提前還款壓力較大，但還款負擔會隨著時間的推移而減輕，共支付利息737041.67元；等額本息還款法每月還款額固定為5307.27元，共支付利息910，616.19元。平均資本比等額本息節省65，438+073，574.52元，相當壹筆！
融360提示:平均資本中的還款方式雖然可以節省利息，但是前期還款壓力大，適合還款能力強的人。所以借款人要根據自己的經濟情況選擇適合自己的還款方式。
提前償還貸款的違約賠償金
部分銀行要求還款達到壹定時間才能申請提前還款，並收取壹定比例的違約金。有些銀行對還款時間和違約金沒有硬性要求。
目前，商業銀行處理提前還款有三種方式:
1.無論何時還款，都不會收取違約金。
2.壹定期限內(3個月、6個月、12個月)不允許提前還款，此後不收取違約金。
3.有的銀行規定提前還款要收違約金。有的是按本金的百分比計算，有的是收取幾個月的利息。
如果購房人以後打算提前還款，最好咨詢銀行信貸經理，並在借款合同中明確違約金的收取要求，以便有所準備。
另外還需要繳納契稅等稅費。詳情請回復關鍵字獲取買房稅費明細。
(以上回答發布於2016-11-11，請以現行相關購房政策為準。)
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