房貸利息很高，是因為購買房子的用戶，申請貸款額度較高和貸款時間長導致。當然利息高也不是只有這兩點原因，還有以下幾種情況。
壹、個人行為決定利息
所謂個人行為，指的就是妳在買房之前，有沒有從事高利貸、征信逾期、欠錢不還、被法院處理過等行為。如果有這些行為，那麽妳房貸利息自然就會很高，並且銀行，也會根據妳貸款金額和分期時間，來收取相應利息。個人行為，導致利息上漲，主要有以下五種行為。
1、個人征信逾期。妳征信逾期次數越多，那麽妳房貸利息就會越高，甚至還有房貸批不下來可能。
2、貸款方式不同。我們都知道，拿值錢東西抵押房貸貸款利息，是要比沒有東西抵押房貸貸款利息低，妳在沒有任何東西抵押情況下貸款買房，妳房貸利息自然會很高。
3、職業性質不同。如果妳是某國企或者事業單位員工，那麽妳的房貸利息就要普通上班族更低，因為職業性質也決定著妳房貸利息。
4、還款能力不同。比如妳在貸款買房之前，有過大量借貸和消費行為，並在短時間內還清所有錢款，那麽銀行就覺得妳還款能力挺厲害，自然收妳的利息就很低。
5、貸款機構不同。我們都知道，不同貸款機構，放出利息是不壹樣的，比如妳在工商銀行和華夏銀行有100萬房貸，那麽這兩家銀行就會根據妳前面四種行為，為妳降低適當利息，而不是像普通人壹樣，利息壹模壹樣。
二、房貸性質決定利息
眾所周知，目前買房人，房貸貸款途徑主要有兩種，即公積金貸款和商業貸款。這裏面公積金貸款利息要比商業貸款低，所以房貸貸款性質，也是決定房貸利息高低重要原因。打個比方，妳想購買某商品房，房子總價150萬，妳首付了30%，準備找工商銀行貸款100萬，分360期還，銀行給妳的利率是4.65%，有等額本金和等額本息可以選，那麽妳房貸總利息分別是49萬和60萬。此時妳的身份是上班族，而且上班公司不是國有企業，並且也沒有公積金等權益，那麽妳貸款買房，就只能選擇商業貸款，其他別無選擇。這就是為什麽房貸利息很高，還有人爭相購買房子原因。
三、房貸利息高主要原因
房貸利息高，除了房貸性質以外，還有壹個更深層原因就是市場需求。我們都知道，結婚需要有房子，而壹套房子目前售價都在幾十萬到幾百萬不等，我們普通人要想買屬於自己房子，那就只能找銀行貸款買房，因為只有銀行可以為我們提供貸款，除了銀行妳別無選擇。還有壹個原因，就是利息決定著銀行存活。因為銀行在全國有很多網點和員工，如果銀行把利息降低，那麽，誰來養活銀行旗下員工和網點呢？所以房貸利息高，是普遍現象，並不是銀行要這麽做。因此房貸利息高是很正常現象，我們沒必要大驚小怪，這就是原因。
房貸利息雖然高，但我們普通人，也是沒有別的選擇，畢竟妳結婚需要房子，全款買顯然是不可能。所以妳申請房貸額度和分期時間越高，那麽妳房貸利息就越高。這就是為什麽房貸利息高原因。
貸款買房利息比本金還高怎麽回事？貸款買房利息比本金還高是很正常的，因為房貸期限最長有30年，並且考慮到通貨膨脹的原因，房貸這筆錢在漫長的幾十年後可能都不值錢了，銀行要保證正常盈利，這筆利息是不會少的。
不過就算利息比本金高也是可以接受的，並且越早買房越省錢，畢竟房地產調控只是讓房價漲的慢壹些，但並不是就不會漲。
房貸利息為什麽那麽高？背後有這三個原因每年的年初，央行都會聯合銀保監會發布LPR利率。而各大銀行都需要根據LPR利率來對房貸利率進行壹定的調整，LPR利率如果上升，房貸利率也會跟著上升。房貸利息為什麽那麽高？背後有這三個原因！
房貸利息為什麽那麽高？
1、銀行貸款額度不夠
隨著國家對於信貸市場的監管力度增加，各大銀行受困於房地產集中度管理制度，能夠用於房貸業務上的資金減少了很多。 以前的銀行會把大量的貸款資金放在房貸業務中，資產優良，回報穩定。但受到“兩條紅線”的影響，銀行能夠投入到房貸業務的資金有限制，銀行不是想放多少就放多少，不同銀行，能放給房貸的錢數有上限了。 為了篩選更加優質的客戶，也為了能夠讓房貸業務穩定的運營，銀行就會選擇提高房貸利率，提升申貸門檻。2、買房需求旺盛
人們的經濟條件越來越好，各地的買房需求也增加了不少。尤其是熱門城市，前有深圳，後有杭州。對於銀行來說，買房的人越多，自己能夠賺取的利潤也就越多。適當提高房貸利率，也是壹件不錯的事情。3、受到調控
有這樣壹句話，“房子是用來住的，不是用來炒的”。而實體經濟實際貸款利率進壹步下調，在金融貸款向實體經濟優惠的背景下，未來企業貸款利率將繼續下降，而住宅貸款利率將繼續上升。 以上就是對於“房貸利息為什麽那麽高”的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！為什麽買房子貸款利息那麽高？在日常生活當中，很多人對於貸款這兩個字早就不陌生，如今絕大多數年輕人都會選擇貸款這樣的方式買房買車。尤其是在買房子的過程當中，有的時候就連付首付都要掏空壹家人的錢包，更不要說全款買房了，所以對於銀行來說最常見的壹種貸款就是房貸。也正是由於房貸的存在，我們可以通過貸款這樣的方式提前入住我們的新家，然後後續再去進行慢慢的還款過程。
貸款利率高
很多人在不貸款的過程當中都發現，其實房貸的利率是非常高的，有的時候甚至綜合來考慮所要還的利息，要比整體房子的價格還要高出許多。其實這樣的壹種情況，經常會出現貸款買房的過程當中，這也是壹種較為普遍以及大家都默認的壹種情況。而之所以也出現這種貸款利率比較高的現象，也是由於多種原因所導致的。
貸款年限長
很多人之所以認為其他貸款的利率不高，則是由於貸款的時間比較短，通常僅僅為1~5年左右。但是要知道對於房貸來說，貸款的年限甚至可以達到30年。也正是由於平均到30年進行貸款和還款，所以其利率以及所還的利息都是比較高的。而如果選擇年限較短進行貸款和還款，那麽所還的利息就不會那麽高。所以貸款的利率之所以很高，是因為銀行能夠發放達到30年的貸款，其利率也是為了銀行所考慮。
通貨膨脹問題
貸款的年限越長，所還的利息也就越多，這是大家心目當中都默認的壹件事情，而之所以出現這樣的壹種現象，除了用於貸款的年限很長之外，與通貨膨脹也有著密不可分的關系。銀行所要考慮到了絕對不僅僅是當前的貸款利率以及利息，而是未來10年20年30年的。就比如說在20年之前，北京的人均工資還在1900元左右。如果只按照那個年代進行利率和利息的考慮，那麽對於如今的收入水平來說，銀行是非常吃虧的。
所以銀行所要考慮到的絕對不僅僅是當前的經濟收入問題，還考慮到了未來的通貨膨脹問題，所以其貸款的利率和利息壹般都是比較高的。但是這樣的壹種高利息或者是高利率，也解決了我們生活當中住房的難題，讓我們不必交付全款，就能夠提前住房。