貸款買房的過程
1，選擇外殼
購房者根據自己對房屋的實際需求，先確定房屋的面積、面積、戶型，然後是地理位置、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房屋。然後通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終房源。
2.簽訂購房合同
選房後簽訂購房合同，雙方根據房屋實際情況簽訂合同並支付首付款。購房合同是買房維權的重要憑證。因此，購房者在簽訂購房合同時，要註意合同中是否有空白條款，補充協議中的義務和權利是否對等，違約責任和賠償是否寫清楚，交房日期和標準是否明確，是否有壟斷物業經營權。
3.申請貸款
簽訂購房合同後，購房者可以去銀行申請貸款。購房者在辦理住房貸款時，要根據自己的實際情況，選擇最適合自己的貸款方式。壹般的貸款方式有公積金貸款和商業貸款。按還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種。
4.查房交房
辦理完以上手續，就可以等開發商通知購房者驗房了。如果沒有經驗，可以帶專門的驗房師，按照相關行業標準，從上到下、從裏到外對房子進行檢查，包括室外場地、屋頂、地下室、樓層、閣樓、水電設施，啟動暖風機、空調等設備，最後向準業主提交書面報告。看房環節更重要。如果有問題，最好在驗房時發現，讓開發商調整。
除了買房首付之外的其他費用。
1，存款
定金並不是強制收取的費用，但是很多置業顧問在看房的時候會要求購房者交定金，購房者可以根據實際情況選擇交或者不交。定金是指買賣雙方確定交易意向後支付的壹種費用。壹般情況下，如果交易對手要求的定金數額比較大，那麽買方需要與交易對手簽訂相關合同。但也需要買家註意的是，定金是不退的。
2.公共維修基金
公共維修基金(房屋維修基金)主要用於保修期滿後的房屋維修。以北京為例:具體收費標準為多層住宅每平方米100元，高層建築每平方米200元。之前的收費標準是總房價的2%。
4.裝修押金
業主拿到房子開始裝修，物業會先收裝修押金。裝修工人破壞物業設施設備，給他人造成財產損失的，物業將從押金中扣除。如果沒有違規操作，裝修押金會退還。
5、稅費
無論是買新房還是二手房，稅費在買房時的支出中占了很大比例，在購房預算中必須考慮進去。購買新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續費、產權登記費等。二手房交易要繳納的稅費有契稅、稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、制作費等。
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