貸款買房需要註意的問題

貸款買房是指買受人以房屋交易的建築物作為抵押向銀行申請貸款支付購房款，然後買受人分期向銀行支付本息的貸款業務。貸款買房需要註意哪些問題？1.用好公積金由於公積金貸款的預期年化利率相對優惠，所以對於每個月交公積金的客戶來說，用好自己的公積金非常重要。壹般客戶申請的公積金貸款額度最多不超過總房價的80%，最長貸款期限為30年；商業貸款額度(90平米以上)不超過總房價的70%，最長貸款30年；單套壹手自住住房建築面積在90平方米以下(含90平方米)，根據客戶資信情況，最高貸款不超過房價的80%；組合貸款可貸額度為公積金和商業貸款之和，不超過總房價的70%。2.選擇合適的貸款銀行。不同的商業銀行在首付比例、貸款期限、貸款預期年化利率等方面都有選擇。針對不同的客戶群體，都有相應的個人貸款方案。壹些商業銀行提供抵押貸款再融資服務。在這些銀行辦理了個人住房貸款的客戶，也可以將住房貸款業務轉移到更適合自己的銀行。3.預期年化利率優惠綜合衡量預期年化利率是按揭貸款中最重要的價格因素。許多商業銀行都推出了固定預期年化利率的個人住房貸款服務，讓購房者根據自己對未來某壹階段預期年化利率走勢的判斷，選擇固定預期年化利率貸款或浮動預期年化利率貸款。而且大部分銀行可以在固定預期年化利率貸款和浮動預期年化利率貸款之間靈活切換。4.按時還款避免罰息。客戶在辦理按揭貸款後，保證每月及時還款是非常重要的。如果因為粗心或其他原因沒有及時還款，不僅要向銀行支付罰息，還會影響自己的信用記錄。這種損失遠遠不能從經濟上得到補償。因此，借款人在辦理個人住房貸款時，壹定要對自己的還款能力有壹個長遠而審慎的考慮。5、貸款額度應根據自己的實際申請。借款人在申請個人住房貸款時，要對自己的經濟實力和還款能力做出正確的判斷，同時要對自己未來的收支做出正確客觀的預測。6.選擇最適合自己的還款方式。個人住房貸款基本上有兩種還款方式:壹種是等額還款方式，壹種是等額本金還款方式。等額還款方式的好處是借款人可以準確把握每月還款額，有計劃地安排家庭的收支。等額本金的還款方式更適合還款能力強，希望在還款初期歸還大量資金以減少利息支出的個人。7.貸款資料要真正申請個人住房商業貸款，銀行壹般要求借款人提供經濟收入證明。對於個人，應提供個人職業、職務、經濟收入的真實證明。因為如果妳的收入沒有達到壹定的水平，沒有足夠的還貸能力，但是妳誇大了自己的收入水平，很有可能在還款初期就違約了，並且被銀行調查證實妳提供了虛假證明，這將大大降低銀行對妳的信任度，從而影響妳的貸款申請。8.準確及時地提供我的地址。借款人向銀行提供的地址準確，會方便銀行與其聯系，每月按時收到銀行發來的還款通知。當人民銀行調整貸款預期年化利率時，您可以收到年初銀行發來的調整預期年化利率的通知。另外，要特別註意借款人。搬新家時，壹定要及時將新的聯系地址和聯系方式告知貸款銀行。9.確定產權人時應考慮退稅。以上海的相關規定為例。6月1998 1之後購買商品房的個人，可享受個人所得稅抵扣。由於扣除的對象只是房產證上列名的房產所有人，所以要為每個家庭慎重確定所購房屋的房產所有人(購房人)。