大部分銀行要求房貸辦理人要有穩定的工作和較為合理的個人收入，這樣才能保障貸款辦理人的還款能力。如果，貸款辦理人在辦理房貸前更換工作，會使銀行覺得貸款人沒有穩定收入，可能會使貸款失敗。
2、辦理房貸前不要動用公積金
大家都知道，個人公積金對於辦理房貸是很有幫助的。現在公積金不僅可以用來辦理房貸，還可以取現出來用於日常消費。不過，公積金的貸款額度是跟賬戶成正比的。換句話來說就是如果妳將每月的公積金款項都取現或者花費掉，那麽在妳想要辦理房貸時妳的公積金余額可能不具備在申請房貸的條件了。所以，大家在辦理房貸前半年或者壹年內最好都不要在動用公積金。
3、銀行流水6個月以上
銀行流水能夠很好的反應壹個人的收入水平和消費水平，也能看出個人的還款能力如何。所以，銀行流水壹直是辦理房貸的重要因素之壹，銀行可以通過個人流水來判斷下發額度以及貸款是否可以審批。
4、辦理房貸壹年以內不要提前還款
很多房貸辦理人在手頭資金充足時都會想著提前還款，不過提前還款也不是說還就能還的，提前還款也是存在規定要求的。按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
銀行貸款買房流程是什麽?
1、選擇房產。確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得;辦理按揭貸款申請。
2、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
3、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
4、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
5、開立專門還款賬戶並辦理相關手續後，壹次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款，借款人按合同規定定期還款。