問題壹:房貸首付是多少？
首付不是壹筆小數目。現在房價也是壹部分家庭貸款買房的問題，所以貸款買房前壹定要對首付做壹個大概的估算，了解目前的房貸政策。
根據2016貸款買房政策，首套房最低首付比例為20%，二套房最低首付比例為30%，各地執行政策不壹。所以，在決定貸款買房之前，要對首付政策有壹個整體的了解，然後根據所購房產的面積和單價對首付做壹個大概的估算，再根據經濟情況決定首付比例，以免在申請貸款的時候浪費時間。
問題2:最高貸款額度是多少？
商業貸款買房最高貸款比例可以達到房產的70%，但不是所有的都可以這麽高。銀行會根據貸款人提供的信息、財產證明、還款能力、還款意願等進行判斷。所以在申請貸款買房之前，要根據自己的經濟情況申請壹個合適的額度，壹是避免資金過多造成浪費，二是避免資金不足以滿足買房需求。
問題三:貸款可以持續多少年？
貸款買房前也要了解這個名詞。銀行會根據貸款的年限等方面做出判斷。商業貸款的期限最長可達30年。壹般銀行要求“貸款期限+年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲，但也有銀行會放寬到70歲。
問題四:個人信用有汙點嗎？
在提交貸款申請後，借款人的個人信用是銀行考慮的重要依據，因為它能反映出之前貸款的信用和還款意願。如果借款人在近兩年內有連續三次或六次逾期記錄，銀行將不予貸款。
所以在貸款買房之前，借款人壹定要了解自己的個人信用問題，避免因為個人信用汙點而浪費時間。
問題5。個人負債比率
在申請貸款之前，妳應該清楚地了解自己的財務狀況和負債率。壹般銀行都規定借款人的負債比例不能超過50%，所以借款人在放貸前要清楚自己的負債情況。如果負債率過高，銀行會認為妳沒有足夠的還款能力。為了避免信用風險，妳的貸款申請會被拒絕。
問題6。申請貸款買房需要準備哪些資料和手續？
申請貸款買房的借款人需要準備的材料包括:本人有效身份證明、結婚證、居住證明、收入證明、購房合同、首付款證明等手續。貸款買房前，要提前咨詢需要哪些手續，這樣可以提前做好準備，避免申請貸款時浪費時間。
問題7。貸款利率是多少？
如果選擇商業貸款，壹定要對貸款利率有壹定的了解，多咨詢幾家銀行。大部分銀行都提供不同的貸款利率，有的銀行會給予優惠，有的銀行會按照基準利率執行。所以在選擇貸款銀行的時候，要“貨比三家”，選擇最適合自己或者性價比最高的銀行。
(以上回答發布於2016-12-03。目前的購房政策請參考實際情況。)
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