哪些情況辦不了房產證?
1、違規建房。
在買房之前，購房者應該先考察清楚，開發商要想在房地產市場上銷售商品房，必須取得五證壹書。有些開發商為了利潤最大化，還會擅自改變小區全體業主所有部分的用途，進行違規建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產證的。
2、開發商將房屋抵押給他人。
即便是五證俱全的開發商，但是把房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。這種情況下購房者也是辦不了房產證的。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者不要說辦理房產證，甚至連居住權都沒有。
3、小產權房。
大家都知道，小產權房是不能辦理房產證的，但是有些購房者為了圖便宜，就會選擇小產權房。但小產權房無法獲得國家頒發的房產證，只有鄉鎮發的房產證，壹旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補償。
4、樓盤驗收不合格。
房屋驗收時開發商也需要出具相關證明，根據我國相關規定要求：建築工程只有驗收合格後，才能交付購房者使用。如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收，即使交了房也無法辦房產證。
買房貸款需要抵押嗎?
1、沒有必要為銀行申請貸款提供抵押品。只要借款人的個人條件符合申請抵押的條件，他們就可以申請。
2、有些銀行確實需要抵押銀行的兩張商品房證書。您的情況可以直接與銀行協商。收到兩個證書後，妳可以通過房子的兩個證書。如果您想去城市，請攜帶相關信息。前往物業所在的戶籍管理部門。
3、但並非所有銀行都要求在銀行抵押兩張證書。對於有貸款的房產，處理這兩個證書時有兩種情況。首先，在處理兩份證書之前已償還貸款。其次，在處理兩份證書後，貸款尚未還清。
房地產許可證抵押是指借款人以其或第三方房地產證書作為抵押品向銀行等金融機構申請貸款的方式。由於抵押貸款的高信譽，這種類型的貸款可以快速記入銀行。房地產許可證的抵押貸款利率通常要低得多，獲得貸款的成功率也更高。