貸款買房名字

貸款買房可以寫兩個人的名字嗎

貸款買房可以寫兩個人的名字的，如果是住房公積金貸款，壹方有公積金另壹方沒有的話，那麽只能用壹個人的名字貸款購買，還有如果妳們結婚之前購買的房產，那麽屬於單方財產，不屬於婚後財產不屬於夫***同財產，不過如果妳能證明妳參與還款的話，可以視為***同財產。 《中華人民***和國民法典》第三十四條國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

貸款買房,想更名,需要什麽手續

壹、無房貸款更名

1.準備證件(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2.去房屋所在地區的房地產交易中心，先向房產交易中心工作人員告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產《約定》，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給妳們壹個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3.辦理房產證上加名字費用：登記費80元/套，配圖費20元/證，如順利20天後可拿到新房產證。

4.新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知妳壹個初始密碼，之後可自行更改。

二、有房貸款更名

1.先去銀行辦理押變更手續，征得銀行同意加名。

2.辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述手續費外，部分銀行會收取加名手續費，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的

(公積金商業貸款)，還需另外支付200元。房產證加名部分貸款銀行將提高收費標準。了解更多相關信息請關註微信：上海搜房經紀人。

3.其他步驟同“無房貸款”。

三、房產證加名字流程——加子女名字

如果是按照贈與的手續來辦理的話，可以參照上文中對於房屋贈與的手續來進行辦理，不過不同的是，如果產權證上已經有夫妻雙方的名字，把子女的名字加入產權證，假定子女的受益額為房屋評估價值的三分之壹，其中所需要的公證費用、契稅都相應按照評估價值的三分之壹來計算。

貸款買房能加女方名字

貸款買房不能加女方名字，有貸款的房子不可以增加***有人，除非提前將銀行貸款還清，因為在自己貸款的時候，房產證壹直在銀行做抵押，這時候是不能辦理產權的任何手續的。

貸款買房子的時候房子可以作為夫妻***有財產，夫妻雙方的名字加進去即是該房屋的***有產權人。簽購房合同時可以簽兩人的名字。

1、夫妻雙方需要持有雙方身份證、戶口本、結婚證，異地的戶口需要提供本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明等。

2、兩人壹起和售樓的簽署兩人名義購房合同，以後辦理產證就是兩人名字。

3、兩個人不屬於夫妻關系，還需要提供各自的夫妻身份證明以及結婚證等證件。

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誰貸款房子寫誰的名嗎

不壹定是誰貸款買房就寫誰的名字。主要有以下兩種情況：1、購房人就是還貸人。在這種情況下，購買者自己滿足貸款的要求，可以用自己的名義買房和貸款，房產證上的名稱是購買者自己的名字，也是貸方的名稱。2、購房人不是還貸人。在這種情況下，購買者自己不滿足貸款的各種條件，包括購買者是未成年人，或購買者是成年人，但經濟收入和其他指標不符合銀行貸款的要求，可以有輔助還款，購買者的父母或其他人。需要註意的是，只要它符合銀行的貸款條件並願意償還購房者，銀行也會批準此類貸款購買房屋。此時，財產證書的名稱不是貸款持有人的名稱，而是購買者的名稱。法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：壹、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協議；四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30％作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30％作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；六、貸款人規定的其他條件。

有房貸的房子可以加名字嗎

不可以。

貸款的房子壹般不可以加名字，貸款買房之後，如果處於還房貸的期間的話，房產證上是不能夠加名字的。因為房產證要加名字屬於“房屋所有權變更登記”，而變更登記的前提是房屋不能處於權利限制狀態，但貸款買房的房屋是處於抵押狀態的，自然就沒辦法在房產證上加名字。

如果貸款買房後想要給房產證加名字的話，必須先把貸款還清，並辦理了房屋抵押解除手續，把房屋過戶到自己名下了，擁有了房屋所有權，才能夠在房產證上加名字。

如果是婚前貸款購買的房子，算作個人婚前財產，婚後仍然處於還房貸期間，但又想要在房產證上加名字的話，可以用轉為抵押貸款的方式來“曲線加名”。也就是找壹家找按揭公司墊資贖契，借錢還清了貸款後，就可以辦理加名手續，然後再在加名後將房屋進行純抵押貸款重新進行按揭。

很多購房者可能不清楚，有貸款的房子是不能隨便加名字的。因為如果妳貸款買房，這房子就是妳和銀行***有財產，沒有銀行的同意，妳不能隨意變更房屋產權。

當然也不是壹點辦法都沒有，理論上是有兩種操作方式，第壹種方式是征得銀行同意，變更產權加名字；第二種方式還清銀行貸款，變更產權加名字。不過綜合我實際操作經驗，第壹種方式可行性極低，第二種方式可行性較高。

不還清銀行貸款，房屋所有權屬於妳和銀行，變更產權必須征得銀行同意。

首先妳要明白，房產局就是壹個辦理產權變更的機構，用政府的信用保證妳產權的歸屬性、法律性，其他沒有權利管理。理論上產權屬於妳的，只要妳不違背法律法規，妳想轉讓給誰，房產局是沒有權利阻止妳變更產權的。

其次在妳沒有還清貸款前，房子並不是屬於妳個人的，是屬於妳和銀行***有的。妳是借銀行的錢購買的房屋，房屋產權屬於抵押物，所以妳對這個抵押物做任何的變動，必須得到另外的產權人——銀行同意。

打個不恰當的比方：妳和銀行合作開公司，妳隨意變更公司的股權，必須得到大股東銀行的同意，否則壹個不稱職的人會導致股價下跌，進而影響銀行的利益。

銀行有這項服務內容，實際操作中都會拒絕加名。

壹般而言大部分銀行是有這項服務的，但是實際操作中基本等同沒有這項服務，因為就算妳成功申請這項服務，最後也有可能得到銀行拒絕加名字的回復。這是因為銀行基本沒有動力推動這項服務，主要有以下兩個原因：

1、銀行浪費大量人力物力，卻無利可圖

加名字的操作實際上是更換抵押人的操作，比妳買房貸款時申請貸款流程還要復雜，等同用兩個人的名義重新申請貸款，在這過程中妳不需要付出任何成本，可是銀行卻要付出大量人力、物力去更改，銀行賺取的利息依然如故，所以妳想想看，銀行有沒有動力去幫妳加名字。

2、更換貸款人，提高銀行資金風險

妳的購房貸款業務在銀行的業務體系本來是零風險，因為妳已經通過貸款審核，並且按時還款。如果更換貸款人，無形之中增加銀行的資金風險，畢竟貸款人換了，銀行不是貸款給妳壹個人，變成兩個人，也許妳認為兩個人還貸款不是更保險嗎？

銀行的風險評估不是這樣評估的，增加壹個貸款人，這個貸款人的財務能力和還款能力對銀行而言是陌生的，無形之中增加潛在的風險。

關於貸款買房名字和貸款買房名字可以寫兩個人麽的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？