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買房後可以提前還貸嗎?

貸款買房後,購房者在經濟條件允許的情況下,其實可以申請提前還款,但必須滿足銀行對提前還款的要求。

可以提前還款。

提前還款流程:

1,提前預約。在貸款期間和貸款發放後壹年內,經銀行同意,可以書面申請提前償還部分或全部貸款。壹般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日。銀行對提前還貸有不同的規定,所以貸款人在決定提前還貸之前,壹定要搞清楚貸款銀行的操作流程。

2.貸款文件要準備好。借款人如需提前還貸,壹般應通過電話或書面申請後,持本人身份證和借款合同到銀行辦理審批手續。如果是已結清全部余額的借款人,銀行計算剩余貸款金額後,方便借款人存夠錢提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶或業主,最好找專業的擔保機構做委托公證,避免業主提前還款後客戶不買賬或客戶用首付付清尾款後業主漲價的風險。

3.降息後利率的計算方法。新的利息標準會在新年伊始開始計算,所以即使要提前還貸,貸款人也要抓住時機,盡量在年底新利息生效之前提前還貸。提前還清所有貸款後,貸款人要記得向保險公司等部門退保。

4.投降吧。貸款人提前結清全部尾款後,銀行會出具結清證明。借款人可持銀行出具的貸款結清證明原件、保單原件及發票原件致電相關保險公司,預約退保。借款人辦理貸款時,銀行會辦理抵押登記。如果客戶結清了貸款,別忘了解抵押。借款人應攜帶在銀行抵押的房產證、結算證明及他項權利證書到區建委辦公室了解抵押情況。

預付款的註意事項

1,了解銀行提前還貸的政策:

不同的貸款銀行有不同的貸款政策。如果購房者打算提前還貸,他們應該了解銀行的政策。現在對於大多數中小股份制銀行來說,對於想提前還貸的購房者,很少有額外罰息,要求其支付違約金。但部分大型國有銀行不同程度需要支付違約金。有的銀行會在借款合同中明確,提前還款可能需要壹定的違約金。有的銀行需要對實際還款金額收取壹至三個月的利息。

2、文件應準備好:

如果購房者打算提前還貸,需要準備好提前還貸的文件。壹般通過電話或書面申請後,攜帶身份證和貸款合同到銀行審批。如果是已經還清全部余額的借款人,銀行計算完剩余貸款金額後,借款人要存夠錢提前還貸。

3.提前還款是否支付違約金:

對於提前還貸的借款人來說,要知道提前還款是否要支付違約金。銀行對提前還款的規定其實是有年限限制的。如果貸款人的借款合同生效不滿壹年,最好不要申請提前還款,因為銀行可能會根據貸款人提前還款的金額,按照具體的貸款利率多收取壹個月的利息作為違約金。所以在考慮提前還款的時候,要選擇合適的時機,不然會多花壹個月的利息,浪費壹些錢。

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