資金有限，買房容錯率低，還有幾百萬的賭博遊戲，妳根本輸不起！
所以，如果妳是在深圳買房的剛需，壹定要練好十八般武藝，買到更適合自己的優質房子！
然而，現實往往是無情的！妳做好充分準備走上看房之路，卻發現買房的坑壹個接著壹個，賣房的套路壹個接著壹個...不知所措！
俗話說，真情自古留不住，只有套路才能贏得人心！
所以今天我決定發出第壹期幹貨，聊聊在深圳買房會遇到哪些套路，並奉上避坑實用知識，幫助大家在深圳買好房！
深圳樓市走到今天。自從二手房指導價出臺後，大家基本上都有了清晰的認識:買房盡量搖號砸新房！
原因很簡單:
因為二手房首付已經達到50%-60%，資金不足的深圳客戶首選肯定是打新！新房進入門檻較低，倒掛優勢明顯。壹旦被搖動，它就會變成自行車！實現資產的大躍進，這不是很甜蜜嗎？
然而，房地產市場同樣不好。現在深圳的很多新房都沒有以前那麽氣派了。以前房子那麽多，現在門那麽少，又回到賣房時代了。因此，開發商的套路來了。
當然，不僅僅是在深圳，在所有城市的新房銷售中，妳肯定都經歷過這些套路。
1.強賣焦慮逼妳買房！
“如果30歲還沒有房子，妳將壹事無成。”“如果錯過最後壹套優惠，您將多支付1萬元。”“今年不買房，就白忙了。”......
說實話，今年的銷售太有才了！
無論是熱播電視劇還是各種節日假期，他們總能抓住熱點造金句，為大家傳播買房焦慮，給來不及上車的“潛在客戶”施加壓力，仿佛不買房就是原罪！
老人需要為老人買房，中年人需要為孩子準備婚房，年輕人需要證明自己的買房能力，女性需要獨立買房。甚至三歲的孩子都知道他們需要存下壓歲錢。為什麽？買房！
行情好的時候趕緊買，不然下壹期又漲了，或者別人買斷了錯過買買買！
行情不好的時候趕緊買。現在很多人還在猶豫，所以妳只是在收獲後進入市場！
我不得不承認，他們成功地銷售了焦慮。
每個沒有房間的人都在心裏冥想。先上車！
2.賣房套路多，壹不小心就上當！
那些已經成功踏入買房焦慮的人，接下來該怎麽辦？
看看房子。
然而，他們開始焦慮和失控:看著不夠買房的預算，看著短到無法撼動的社保年限，買房的焦慮在他們心中被無限放大！
但突然有壹天，他們發現了壹個“完美匹配”的房產，和預期的壹模壹樣！周邊有大型商場，有地鐵，學校和公園，更重要的是還有倒掛！
更重要的是，他們來得正是時候。“定金可以優惠2個點。今天僅限50個名額”！
那還要考慮什麽？快安頓下來！錯過1億的損失！
我以為我已經步入了漂亮房主的行列，但事實上，我只是步入了預設的“陷阱”。
在銷售房屋的藝術中:
“拿到手就賺200萬”，這可能是基於小區最低單價與區域內二手房最高掛牌價的對比。差別能小嗎？
這個板塊，這個小區，甚至整個城市有名的配套都在我們樓盤旁邊。房地產附近的世界是微縮的，但它沒有談論實際的距離！看沙盤，都在附近。附近這個詞很虛。它在附近100米，在附近1000米，甚至是10公裏。
10年計劃落地的地鐵=規劃中，3公裏距離的商場=壹腳油門，附近還沒落地的學校=準學區，普通購房者根本分不清！
不提工程的缺點和不利因素，是防水層嗎，有沒有什麽重傷？只要妳不問，我不說，我不說，就當它不存在~反正房子是給妳的。......
3.宏偉的樣板間太令人興奮了，我只有在拿到樣板間時才知道買家秀和賣家秀的區別！
也許妳會說賣房是小兒科的套路，很容易被看穿。我壹定會選擇壹個地理位置好、設施齊全的項目！
這個樓盤沒有坑嗎？不不不。
地段，配套真的不會在晚交房的時候跑掉。但別忘了，還有產品和戶型！
現在市場上大多數房子都是期房，不確定因素很多。雖然，新盤出現在深圳的概率很小，但在拍賣中仍會存在壹定的風險。
買期房時，看不到實體，買家只能通過售樓處的樣板間想象。看著樣板間的氛圍裝飾和充足的采光，很難不被感動！
但實際上，樣板間也是開發商引導購房人買房的壹種套路。當妳看樣板間時，妳只能看到這個房間，它的裝修和它的布局，而忽略了它在建築中的位置和高度。
戶型沒有問題，不代表妳想選的樓層就可以。妳知道這種戶型在不同的建築中有不同的照明景觀嗎？妳知道即使是中門的通風也與側門不同嗎？
甚至因為建築布局和樓間距的差異，在選擇樓層時可能會有遮擋等情況。這些光看樣板間是完全看不到的。
樣板間不等於實體房間。
很多買家在收房時會發現“貨不對板”，這完全是買家秀和賣家秀！
買個腰線層擋光；
中間住戶有走廊，通風采光受影響；
泳池未知，怎麽裝修都沒有樣板間氛圍；
捆綁精裝修，花了更多的錢；
誇大裝修費用，貨不對板，很可能要重裝。
腰部照明真的太受影響了。
樣板間不是披著美少女皮的狼嗎？
我相信很多朋友已經開始想:新房有這麽多不確定因素，我還是買二手房吧。所見即所得，對嗎？
對不起，錯了！買二手房也有很多套路，甚至妳的對象從壹個升級為兩個——房東和中介。
在二手房買賣中，總是壹方想賣貴壹方想買便宜。當涉及到金錢時，不要指望任何人都是善良的。
例如，如果您購買二手房，您很可能會遇到以下套路:
1.羅列虛假房源信息，推薦高價房源。
買二手房的壹般步驟是去各個平臺網站了解房源信息。畢竟這個時代，中介基本壟斷了房源，信息極度不對稱。
瀏覽的時候會突然發現壹個很便宜的房子，各方面都很好。妳興奮地打電話尋求建議。中介熱情接待妳，說溝通後聯系房東。那麽我會盡快回復妳。房子已經賣了。
這種情況，大多數時候都是在套路妳！
簡單來說就是設置手機。畢竟，獲得壹個準確的流量（電話號碼）需要花費太多的金錢和人力。用這個“低價房”來釣魚是沒有顧慮的，然後他們會出售其他房子，這很可能會推薦高價房。
2.“超低價”和“限時”很可能隱藏了賣房的真正原因和不利因素。
為了把房子賣出去，尤其是本身有問題的房子，中介和房東總要動壹點“小心思“。誇大優點，避免缺點，混淆視聽。...
周邊可能存在垃圾焚燒場、火葬場、化學品倉庫、加油站、公墓、殯儀館等不利因素；
馬路對面是學校，但這不壹定是學位房；有學位的房子也可能有學位被鎖定，根本無法使用；
該房產還可能被用於申請二次抵押，如果仍無法清償債務，將被查封；
有長期租約，或者租客起訴賣家侵犯優先購買權，房產無法交易。
拖欠物管費、壹房多賣、稅務糾紛、需要幫賣家贖房、鬼屋等。如果中介不調整產量，或者中介和房東故意隱瞞賣房的真實原因和不利因素，買方很可能被迫接受報價！
妳認為的房東可能是中介，賺雙倍傭金，吃差價。
有過二手房買賣經歷的人都應該知道，中介收取壹定的服務費，壹般在交易前期會約定壹個數字。
買二手房到最後壹步簽合同時，壹些無良中介會出來搗亂，索要茶水費，找理由多收費。如果妳不給它，房地產交易將變得困難。
更有甚者，妳以為的房東可能是中介，兩頭賺傭金，吃差價。
如果賣家強調定金和房款要直接轉給賣家本人，或者轉給中介，就可以享受壹定的折扣，所以要再次小心，避免人財兩空！
當然，以上套路都是個例，不要壹概而論，更不要壹棍子打死所有人。或許只有被套路深深傷害過的買家才知道自己的內心有多痛苦。
那麽，如何才能完美避開套路，成功買到合適的房子呢？
購買新房子:
1.看房前在網上了解基本信息，打開百度地圖，搜索項目位置和周邊基礎設施，有問題可以先打個草稿。
2、也多去找中介聊聊天，中介新房和二手房都有推薦，可以多問幾個問題了解新開盤項目的基本信息。
3.關註本地微信官方賬號。壹般微信官方賬號會有新開盤的項目信息，遇到良心微信官方賬號也能聽到他們的壹些客觀評論。比如註意胡子，看深圳。
4.當妳去售樓處時，妳應該知道如何提問並表明妳不是白人，這樣銷售就不會太欺騙妳。舉個例子，如果我們附近有壹所學校，只要問它是什麽學校，它的排名是什麽，妳能確認嗎？我們附近有壹個地鐵站。有多遠？從出售的大樓到地鐵站有多遠？
5.去樣板間，問是實物樣板間還是展示樣板間，問哪些是後期不交付的。如果妳比較專業，帶上尺子，妳會發現床根本不是1.5米，那妳就要根據妳的需求考慮這個公寓的實用性了。
6、看完這些，回到銷售中心，壹定要問壹下剛才看的樣板間在幾樓，現在還剩幾樓，槽鋼層和防水層在哪裏，樓與樓之間的空間有多大，下面幾樓會被采光和通風遮擋。
記住這些，基本上可以避開80%的坑。
如何避免二手房？
1，不要只找壹家中介，多找幾家。還是有很多專業負責的中介的。多找幾家之後，就可以選擇想要合作的中介，多做業務往來。人是情感動物。請他喝杯奶茶，吃頓飯。騙妳不好。
2.看完社區，妳可以說妳應該回去考慮壹下。下壹次，妳可以自己發現。例如，妳可以和社區裏的阿姨和奶奶交談，詢問物業和居住氛圍，甚至詢問剛剛想出售房子的業主是否幸運。也可以摸摸價格。
3.當然，最實用的二手房是所見即所得。直接去看周邊的設施和地鐵，也可以直接看到實際距離。
4.如果是去學區，壹定要看學位是否綁定。雖然中介壹般會告訴妳真相，但在網上查壹下，了解壹下房子的綁定情況還是比較保守的。
記住這些，妳基本上可以避開二手房80%的坑。
但是，仍然有20%的問題，這可能是最關鍵的。
比如，貸款、杠桿、首付，甚至過橋贖樓費、貸款利率等。，有些資金運用層面的東西不方便在文中細說。
本文首發於微信微信官方賬號:大胡子談心室。文章內容屬於作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險自擔。