壹、貸款買房房產證在銀行還是自己手裏
房產證抵押在銀行，妳會得到房產證的副本，還清房貸後妳才能拿到真正的房產證，所以貸款買房子真正的房產證是銀行。貸款買房房產證在銀行抵押，貸款還完後去產證。
另外現在沒有房產證，而是叫不動產權證，貸款買房不動產權證在妳手裏，但是會設置抵押登記，不動產權證會有註明，也就是壹旦妳沒有按時還貸款，銀行會到，妳的房子拍態瞎賣所得
1、作為抵押，壹般房產證各自有壹本主手上就沒有，業主手上壹般是復印件加蓋銀行章，向銀行申請購房貸款，房產證/不動產權證原件需要抵押在銀行，自留復印件，可以去銀行加蓋章，在辦理落戶等事項時也具有
2、只有的銀行只要用戶自己將房產證帶回家保管。因此，抵押之後房產證是由誰來保管，主要是看銀行方的規定。大部分銀行都會要求樣主要是為了避免用戶不小心遺失房產證，造成不必要的損失。
3、借款買房後在借款最初壹年內不要提前還款。按前還款應在還貸滿壹尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易
6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借
二、貸款買房要本人去銀行嗎
肯定要本人去，買房貸款這麽大事情，都不要自己本人去的話，還有什麽事情需要本人去的嘞。
三、去銀行辦按揭貸款壹定要本人去嗎?
房屋產權協議書
甲方：身份證號碼：
身份證號碼：
乙方：身份證號碼：身份證號碼根據《中華人民***和國民法通則》和《中華人民***和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就乙方借用甲方名義購買房產的相關事宜達成壹致，特簽訂本協議，以資***同信守執行。
第二條甲方只需以自己名義與開發商簽訂商品房買賣合同並準許乙方借用自己名義繳納各種稅費、辦理相關手續，甲方無需承擔任何法律上和經濟上的風險。因購買該處房產產生的所有費用及所有法律風險均由乙方承擔。
第三條該處房產的商品房買賣合同簽訂後，乙方必須及時支付各種相關款項，不得以任何方式增大甲方的責任並確保甲方不承擔任何經濟責任（由甲方過錯導致的責任除外）。
第四條乙方以甲方名義繳納購房款、稅費等相關費用的票據由乙方收存保管，甲方同意該房產買賣合同及相關手續直接交由乙方收存管理。如果采取按揭貸款的支付方式，則亦需將所有的抵押擔保合同文件及還貸手續等全部交由乙方收存。
第五條甲方應在房開商交付房產之日即將該處房產直接交由乙方占有、管理、使用和處分。
第六條該處房產的實際所有權屬於乙方，甲方承諾自己及其繼承人不對該處房產提出任何涉及房產產權方面問題的主張。
第七條該處房產在壹段時間內登記在甲方名下，待乙方確定過戶時間後甲方務必無條件將該處房產的產權手續過戶至乙方（或乙方指定的單位、個人）名下，過戶產生的所有費用均由乙方承擔。如果乙方決定在辦理產權證時直接辦到乙方名下則甲方亦應該無條件配合辦理變更手續。
第八條違約責任條款
1、如果商品房買賣合同簽訂後，乙方不及時支付相關款項，給甲方造成的所有直接損失均由乙方承擔。
2、如果房開商交付房產而甲方不立即將該房產交由乙方占有、使用、處分，則應該每逾期壹天按合同總價百分之0.1的標準向乙方支付違約金。
4、如果乙方確定了過戶時間而甲方不同意(不配合)過戶，且乙方不同意甲方翻悔的，則每拖延壹天甲方應按照合同總價百分之0.1的標準向乙方支付違約金，甲方還應該過戶產權於乙方。
5、如果乙方確定了過戶時間而甲方不同意(不配合)過戶，但乙方同意甲方翻悔的，則甲方應該按照該房產市場合理評估價再上浮百分之二十的標準向乙方支付賠償金（十日內付清）。
第九條本合同壹式四份，甲乙雙方各持兩份，具同等法律效力。
第十條本合同履行過程中如發生爭議，則雙方應該通過平等協商方式解決，協商不成的，任何壹方都有權通過訴訟途徑維護自己的權利。
第十壹條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
甲方（簽字）：乙方（簽字）：
聯系電話：聯系電話：簽約時間：年月日簽約時間：年月日