房貸沒有還清前房產證壹般在買房者身上，按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》，不需要房產證放在銀行。
按揭房產的房產證壹般不會壓在銀行，因為銀行有期權證，妳手上只會有合同發票跟權屬，如果要辦證銀行會出面陪同辦理，期權證變他項權證，房產證在妳手上，不排除個案。現在銀行辦理按揭貸款或是其它抵押貸款，大部分都不押房產證和土地證，但是妳的房產證上蓋有抵押的章子，權屬證明押在銀行。
壹年之內不要提前還款：
按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
按時足額還款：
獲貸後，借款人壹定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。
1、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
2、按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
3、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中壹直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。
4、在貸款還清之後，壹定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。
貸款買了房子房產證在哪拿的相關內容當今社會買房是大多數年輕人人生當中的壹件大事了，也是努力奮鬥的目標之壹，在房價高經濟實力又有限的情況下，很多人都會選擇貸款買房，這樣相對來說壓力小壹些，那麽貸款買了房子房產證在哪拿呢？相信絕大多數人都有這樣的疑問，下面就為大家來解答這個問題。
壹、貸款買的房子可以拿到房產證嗎
很多朋友經常會有這樣的擔憂，貸款買的房子會不會拿不到房產證，其實這個擔憂是多余的。如果妳買的房子是現房，那麽房產證立即就能辦理，如果妳買的是期房，房產證是在房屋交付之後辦理。如果妳是貸款買房，銀行只會扣房屋的他項權證，而不會扣房屋的房產證，他項權證是土地證的壹部分，如果是貸款買房的話需要交給銀行保管。因為貸款買的房子他項權證由銀行保管，所以是不允許交易的，要想交易必須要還清銀行的所有貸款。
二、貸款買了房子房產證在哪拿
那麽貸款買了房子房產證在哪拿呢？房產證將會交給房地產開發商統壹處理，業主只需拿著個人相關證件、房屋買賣合同等有關文件到房產局辦理，同時繳納契稅、印花稅等相關費用，各種稅費依據房屋買賣總額計算。現在很多的銀行都是在房屋的房產證下發之後由貸款的銀行拿著房產證到房產局進行典當註冊並且在房產內頁的《設定他項權利》這壹條中加蓋典當註冊章，之後再將房產證原件下發給借貸人。所以說貸款買了房房產證在哪拿這個問題還取決於實際情況，與貸款銀行政策也息息相關。
以上就是貸款買的房是否可以拿到房產證以及貸款買了房子房產證在哪拿的相關內容。但是各地房產局政策不同，建議大家在辦理之前先去相關機構了解壹下情況。
房產證是不是誰貸款寫誰的名房產證上的名字是根據購房合同上的名字來確定的，壹般申請貸款的時候也必須是購房合同上的人來辦理，如果有***同購房人，申請貸款的時候即使確定了主貸人，貸款在主貸人名下，房產證上還是會寫購房合同上的所有購房人。
***同買房貸款選擇主貸人
1. 主貸人應該選擇有首貸資格的那位在全國超過40城出臺各種限購限貸政策，銀行的房貸利率也壹個勁的往上調。所以我們選擇主貸人的時候應該選擇有首貸資格的那壹個人。
2. 主貸人應選擇收入更高更穩定的壹方，便於貸出較高的額度。
壹般來說，夫妻***同貸款的目的壹方面是為了減輕還貸壓力，另壹方面則是僅靠壹方的資質很難獲得銀行的貸款，故而會選擇***同貸款。
建議主貸款人應選擇收入更高更穩定的壹方，便於貸出較高的額度，因為主貸款人收入高且穩定，銀行評估時確定為還款能力強，所以在貸款時就能更容易的批貸放款。
3. 主貸人應選擇更年輕的壹方，便於能貸更長年限銀行對貸款人的年齡是有規定的，按照大多數銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。本人從事海寧周邊二手房壹手房買賣多年，更多房產資訊請添加個人微信18367611162政府網短號734162
4. 選擇征信情況更好的壹方先要明確的壹點是，由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有壹方征信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，主貸人征信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。
而如果選用征信良好的壹方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由於主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。
按揭貸款購房後房產證暫時放在開發商手裏會不會有問題?不會。
按照城市房地產開發經營管理條例以及城市商品房預售管理辦法的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證，現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證，所以無論是通過哪種購房方式，業主都是可以拿到屬於房產證的。
大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記，並且在房產證內頁的設定他項權利壹欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。
擴展資料：
按揭貸款購房註意事項：
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
2、已與公司簽訂了購房合同，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，較低為20%以上。
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可以根據自身需求來選擇。等本金為按月還本付息，先多後少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調整變化)。
4、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易核心市場所申請合同備案登記。
5、用戶在申請審批期限為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。