壹、貸款買房房產證是不是在銀行壓著？
不是的。按揭房產的房產證壹般不會壓在銀行，因為銀行有期權證，手上只會有合同發票跟權屬，如果要辦證銀行會出面陪同辦理，期權證變他項權證，房產證在手上，不排除個案。銀行辦理按揭貸款或是其它抵押貸款，大部分都不押房產證和土地證，但是房產證上蓋有抵押的章子，權屬證明押在銀行。
因為房屋涉及貸款，所以還需要換發他項權證。他項權證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據，是由銀行負責保管的。而辦理完房產證，會交到購房者手上的。在購房者與開發商簽訂的購房合同中，會約定房產證由開發商來協助辦理。購房者需要準備好辦理房產證的相關材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房屋權屬證明書。
擴展資料
已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中壹直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。在貸款還清之後，壹定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。
貸款人憑本人身份證及房屋產權抵押通知等材料，即可到當地房地產交易中心辦理房屋解押手續，並領取房產證，拿到房產證後，代表著已擁有房屋所有權。
二、貸款買房房產證是不是在銀行壓著？
要壓銀行，還清後才會給。\個人住房商0d\壹、商品房按揭貸款的基本條件、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；、已與開發商，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比d、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力確定。、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承竣工並取得房地產權證後，以購且重新辦理抵押登記手續；\二、須提供、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印配偶不屬於同壹戶口的需另附婚姻關系證明）；\x司簽訂的《商品房房買賣合同》；、房價30%或以上預付款d、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身。若是股份制企業，還需提供事會同意抵押證明書；、開發商的收款帳號1份。
三、貸款買房，房產證是不是壹直壓在銀行？
壹、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
二、按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
三、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中壹直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。
四、在貸款還清之後，壹定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。