有房貸的房子可以加名字嗎
不可以。
貸款的房子壹般不可以加名字，貸款買房之後，如果處於還房貸的期間的話，房產證上是不能夠加名字的。因為房產證要加名字屬於“房屋所有權變更登記”，而變更登記的前提是房屋不能處於權利限制狀態，但貸款買房的房屋是處於抵押狀態的，自然就沒辦法在房產證上加名字。
如果貸款買房後想要給房產證加名字的話，必須先把貸款還清，並辦理了房屋抵押解除手續，把房屋過戶到自己名下了，擁有了房屋所有權，才能夠在房產證上加名字。
如果是婚前貸款購買的房子，算作個人婚前財產，婚後仍然處於還房貸期間，但又想要在房產證上加名字的話，可以用轉為抵押貸款的方式來“曲線加名”。也就是找壹家找按揭公司墊資贖契，借錢還清了貸款後，就可以辦理加名手續，然後再在加名後將房屋進行純抵押貸款重新進行按揭。
很多購房者可能不清楚，有貸款的房子是不能隨便加名字的。因為如果妳貸款買房，這房子就是妳和銀行***有財產，沒有銀行的同意，妳不能隨意變更房屋產權。
當然也不是壹點辦法都沒有，理論上是有兩種操作方式，第壹種方式是征得銀行同意，變更產權加名字；第二種方式還清銀行貸款，變更產權加名字。不過綜合我實際操作經驗，第壹種方式可行性極低，第二種方式可行性較高。
不還清銀行貸款，房屋所有權屬於妳和銀行，變更產權必須征得銀行同意。
首先妳要明白，房產局就是壹個辦理產權變更的機構，用政府的信用保證妳產權的歸屬性、法律性，其他沒有權利管理。理論上產權屬於妳的，只要妳不違背法律法規，妳想轉讓給誰，房產局是沒有權利阻止妳變更產權的。
其次在妳沒有還清貸款前，房子並不是屬於妳個人的，是屬於妳和銀行***有的。妳是借銀行的錢購買的房屋，房屋產權屬於抵押物，所以妳對這個抵押物做任何的變動，必須得到另外的產權人——銀行同意。
打個不恰當的比方：妳和銀行合作開公司，妳隨意變更公司的股權，必須得到大股東銀行的同意，否則壹個不稱職的人會導致股價下跌，進而影響銀行的利益。
銀行有這項服務內容，實際操作中都會拒絕加名。
壹般而言大部分銀行是有這項服務的，但是實際操作中基本等同沒有這項服務，因為就算妳成功申請這項服務，最後也有可能得到銀行拒絕加名字的回復。這是因為銀行基本沒有動力推動這項服務，主要有以下兩個原因：
1、銀行浪費大量人力物力，卻無利可圖
加名字的操作實際上是更換抵押人的操作，比妳買房貸款時申請貸款流程還要復雜，等同用兩個人的名義重新申請貸款，在這過程中妳不需要付出任何成本，可是銀行卻要付出大量人力、物力去更改，銀行賺取的利息依然如故，所以妳想想看，銀行有沒有動力去幫妳加名字。
2、更換貸款人，提高銀行資金風險
妳的購房貸款業務在銀行的業務體系本來是零風險，因為妳已經通過貸款審核，並且按時還款。如果更換貸款人，無形之中增加銀行的資金風險，畢竟貸款人換了，銀行不是貸款給妳壹個人，變成兩個人，也許妳認為兩個人還貸款不是更保險嗎？
銀行的風險評估不是這樣評估的，增加壹個貸款人，這個貸款人的財務能力和還款能力對銀行而言是陌生的，無形之中增加潛在的風險。
按揭房房產證上能加名字嗎
很多年輕人都是貸款買房，貸款買房之後，有些人結婚了，因此想要在按揭房房產證上加上配偶的名字。對於按揭房能不能夠加名字，不人都存在疑惑。接下來小編就簡單的給大家介紹壹下按揭房房產證上能加名字嗎。
1、壹般情況下按揭房房產證是不能加名字，因為房產已經抵押給了銀行，其所有權受到了限制。如果想要在按揭房房產證上加名字，申請人需要取得銀行的同意。理論上申請人可以先到銀行提取他項權證，接下來到房管局註銷抵押登記，然後申請變更***有人，最後再重新辦理抵押登記，將他項權證交給銀行。不過這種方法風險比較大，銀行出具同意書的可能性非常小。
2、想要在按揭房房產證上加名字，通常只能等到購房者將房子貸款還清之後才能辦理。購房者將貸款還清之後，到銀行領取房子貸款還清憑證、他項權證到房管局辦理抵押登記取消手續。等到房子抵押撤銷之後，申請人拿著結婚證、身份證、房產證等資料到當地的房管中心辦理。
3、夫妻辦理房產證加名通常只需要繳納少量的工本費、地基圖費、貼花費等費用，大約需要花費100多元就可以辦理好。如果想要在房產證上加子女的名字，只能通過贈與或買賣的方式，申請人需要繳納契稅、公證費、登記費等相關費用。
小編總結：關於按揭房房產證上能加名字嗎，小編就簡單的給大家介紹到這裏了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對於按揭房能否加名有所了解。房產證是可以加名的，不過前提是房子貸款已經還清了，並且沒有進行抵押。
貸款房子房產證可以加名字嗎
貸款的房子壹般情況下是不可以加名字。
加名字需要經過貸款銀行的同意，而加名字需變更借款人，債權債務也會變更，而銀行是不願承擔這種風險的，因此如果房貸未結清，壹般是不能加名字的。配偶關系，夫妻中的另壹方想要在大紅本上加上自己的名字的話，那可以分為婚前和婚後兩種情況來考慮。
關於貸款買房房產證加名字和貸款買房房產證加名字需要哪些手續和費用的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？