貸款買房是指買受人以房屋交易的建築物作為抵押向銀行申請貸款支付購房款，然後買受人分期向銀行支付本息的貸款業務，也稱房屋抵押貸款。貸款買房是很多人都會面臨的問題，那麽貸款買房有哪些途徑呢？剛參加工作，資金短缺的年輕人；或者收入更高壓力更小的高收入人群；或者資金充足，投資渠道豐富的老板，不同群體如何選擇貸款方式？
平均資本償還法
還本就是把本金分攤到每個月，同時還清上壹個還款日和當前還款日之間的利息。借款人可以隨著還款年限的增加逐步減輕負擔。
適用人群:收入高，還款壓力小的家庭。
平均資本法
將按揭貸款的本息總額相加，然後平均分配到還款期的每個月。每月還款額固定，但每月還款額中本金比例逐月增加，利息比例逐月減少。
適用人群:收入穩定，經濟條件不允許前期過度投入的家庭。
分期還款方法
分期還款方式允許客戶有3到5年的寬限期。起初，他們每個月只需要支付幾百元。5年後，隨著收入的增加，經濟基礎的充實，還款也會轉變為正常的還款方式。
適用人群:剛參加工作的大學生或資金緊張的年輕人。
壹次性還本付息法
壹次還本付息是借款人從貸款到期日起壹次性償還全部貸款利息和本金的還款方式，可以快速有效地減輕還款壓力。
適用人群:從事經營活動的人群或有短期貸款的人群。
抵押再融資
再抵押就是新的貸款銀行幫客戶找擔保公司，把原貸款銀行的錢還清，然後在新的貸款銀行重新申請貸款。
適用人群:所有人，包括未還清貸款的二手房賣家；如果目前貸款銀行的利息成本過高，借款人可以通過這種方式更換銀行，減輕還款壓力。
兩周供應
雙周還款縮短了還款周期，也意味著整個還款周期內歸還的貸款利息會遠遠少於每月還款時歸還的貸款利息，本金減少的更快。
適用人群:有穩定工作和收入的人群。
提前還貸
銀行收取的利息主要是根據貸款金額占用銀行的時間成本來計算的，因此縮短貸款期限可以有效減少利息支出。
適用人群:資金充足的人群。
預付款的註意事項:
並不是所有的提前還款都能省錢，借款人在提前還款前要結清賬目；
提前還款需要按照規定進行。大部分銀行在開始貸款壹年後需要提前還款，否則需要支付違約金。借款人想提前還款，需要問清楚還款時間和違約金額。
公積金轉移
已申請商業貸款的購房者，可以提取公積金還貸；申請了組合貸款的購房者，可以用公積金償還商業貸款。
借款人需要充分利用公積金貸款，盡可能延長貸款年限，盡量減少公積金月還款額。同時，他們要盡量縮短商業貸款年限，在家庭經濟承受能力範圍內盡可能增加商業貸款月還款額，這樣可以節省不少利息。
適用人群:有公積金且符合公積金提取條件的人群。
(以上回答發布於2017-04-14。請以目前實際購房政策為準。)
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