由於現在的買房政策的原因，所有房貸首付有所不同表現。如果是首套房首付的話，商業貸款首付比例應該是：新房第1套房是首付3成（新房二手房相同），但是新房是付總價的3成，貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成，剩余的都是需要頭次要付的。公積金貸款首付比例：首套房90_（含）以下的不得低於20％；90_以上的住房公積金不得低於30％。
2、二套房首付
如果是二套房的貸款辦理，在付首付的時候，情況就又不壹樣了，以大部分城市為例。通常情況下，商業貸款首付比例：第2套房是首付6成，利率為基準利率的1.1倍。公積金首付比例：貸款首付款比例不得低於50％，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
買房的流程和步驟1、房源挑選
我們買房之前要清楚自己的需要點在哪，先確定房屋的大小面積和戶型，然後再是地段、價格，交通、價格、戶型、樓層是否符合自己的要求。接著就是開發商的實力，小區物業配套，資質等因素綜合考慮決定是否是自己滿意的房源。
2、定金繳納
當我確定需要的房源後，就要交易壹筆定金這個時候要註意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，壹般表示壹定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
3、簽訂合同
簽訂買房合同是最重要的壹個步驟了，買賣雙方談判後，簽訂購房合同並且預付首付款。購房合同是保障買賣雙方利益的憑證。所以在簽訂合同的時候買家壹定要合同中是否還有空白條款，補充協議中權利是否平等，違約責任和賠償，以及交房日期和標準是否清晰。
4、銀行貸款
如果我們是全款買房就不會有這壹步，但是大部分人都是選擇貸款買房的。所以在辦理貸款的時候壹定要根據自己的實際情況選擇最合適自己的貸款飯方式。貸款有2種，壹種是公積金貸款，另外壹種是商業貸款。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
5、驗房交房
上面的手續辦理好之後，接下來就是等開發商通知我們驗房了。如果沒有經驗妳也可以帶上專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裏到外檢查壹遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會將壹份書面報告交給準業主。