2、審核：買方做資質審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。
3、網上簽約：資質和核驗通過後當天就可以“打網簽”，去房產所在地的“住建委”出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。
4、評估：由評估公司給房子做評估，約3個工作日內出評估結果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環節。比如在購買首套二手房時經常說“可貸款七成”，並不是說壹套壹百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，壹般評估值為成交價的75%~85%。
5、面簽：面簽是申請貸款的壹個重要手續，簡單來說就是去銀行簽訂借款協議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關材料***同前往當地公積金管理中心辦理貸款手續。
6、批貸：面簽通過後，銀行同意借款，會出具壹份批貸函，壹般備件齊，面簽10個工作日左右，出批貸結果。
7、繳稅、過戶：公積金批貸後，先辦理首付款資金監管，在去當地地稅局辦理相關稅費繳納，憑稅票辦理過戶手續;
8、抵押登記：出新房本後，將房本提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續;辦理抵押登記後，房產抵押給銀行，銀行才會放款!
9、放款：抵押登記後，他項權證留存於公積金管理中心，由公積金管理中心向銀行發起放款。
10、物業交割：賣方收到所有放款後，買賣雙方***同前往房屋辦理各項費用結清及鑰匙交接手續。
貸款買房註意事項1、註意貸款金額
貸款前要計算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。壹般而言，首付比率越高，繳費期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費。
2、按揭選擇壹個好的貸款銀行
隨著房地產市場的發展，很多銀行開發了針對購房貸款的產品。購房者可以貨比三家，看哪壹家的政策更加優惠，更加適合自己，依據實際情況選擇適宜的貸款銀行。
3、選擇合適的還款方法
壹般來說還款方式有兩種：壹種是等額本息，另壹種是等額本金。兩種辦法各有長處和缺陷。貸款人需要根據自己的時機情況選擇恰當的歸還辦法。
4、向銀行供給信息要真實
購房者在申請銀行貸款的時候，銀行壹般都會要求貸款人提供相應的經濟收入證明。購房者應該提供真是的個人工作、職位和近期經濟收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將導致銀行削減對您的信賴並影響貸款。