申請住房貸款時，評估需要多長時間？
銀行在申請貸款時，需要對抵押人抵押的房地產進行評估，以確定抵押物的擔保價值。為了確認借款人所擁有的房地產的價值，確定其可能獲得的貸款金額，借款人還會委托評估機構對其房地產的價值進行評估。
二手房評估分為商業貸款評估和公積金貸款評估兩種，兩種貸款方式的評估時間不同(本文以北京二手房評估為例，其他地區略有不同)。
1，商業貸款評估:
商業貸款評估費600元左右。系統申請受理當天，組織者通過系統選擇壹家評估公司，提交評估。評估公司受理後，會在壹個工作日內安排驗房，驗房後三個工作日內出具評估報告。
商業貸款評估的評估值在市場價格的85%-90%之間。
2、公積金貸款評估:
系統受理申請表後，收到房產證、買賣雙方身份證復印件、買方簽字確認的網簽合同、網簽信息表後，約需15個工作日預約看房，看房後5-7個工作日內做出評估報告，評估報告返回。
公積金貸款的評估值在交易價格的85%-90%之間。
什麽情況需要房地產評估？
1，申請住房貸款
2、二手房定價
如果交易雙方對價格不滿意，可以委托評估事務所對房產進行評估，避免交易雙方不知道房產價值，影響正常交易。
3.房地產保險
很多人會給自己的財產投保，保險公司會在這個時候對財產進行評估。
4.繳納房地產稅費
交易後申報交易價格時，主管部門認為低於市場價值的，將委托專業評估機構對房地產評估納稅，以評估價格為依據。
5.解決房地產糾紛
二手房買賣雙方如發生糾紛，可委托專業房地產估價機構對房價進行估價，同時為通過協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考。
房產評估需要的時間不壹樣，購房者需要做好時間預算，以免影響買房節奏。