壹、貸款買房,交了定金,辦不了按揭怎麽辦啊?
簽訂購房合同後，如果無法辦理按揭貸款，需要區分以下情況進行處理：
1.合同對此有約定的，按約定處理。
2.合同沒有約定的，如果是因購房人的責任造成的，無權要求返還定金；如果是因賣房人責任的，賣房人要雙倍返還定金。
以上情況可以參照您的購房合同是否簽訂，合同條款是否註明。
《擔保法》第八十九條規定：
當事人可以約定壹方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的壹方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的壹方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
按揭貸款是指以按揭方式進行的壹種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
為促進資金融通和商品流通，保障債權的實現，發展社會主義市場經濟，制定《擔保法》。
參考資料：
擔保法
二、貸款買房，交了定金，辦不了按揭怎麽辦啊？
按揭的房子可以再次抵押給銀行辦理貸款。在款，能選擇的貸款機構和銀行不多，所以選擇哪家去辦理成為我們要考慮安全性，利率，額度，放款同的銀行和機構辦理速度那麽，房產二次抵押貸款哪個銀行好？房產二次抵押貸款哪家銀行利息最低？
比較申請條件
不同銀行申請房產二次抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產二次抵押貸款，主要是看房產價值高不高，是否具備變現的有負債的借款人，只要能提供符合條件的房產進行二次抵押，壹般都能在
比較貸款利率
相比於抵押貸款風險更低放款的保障。但是目前各家銀行的房產二次抵押貸款產品利率不壹，同壹家銀行，貸
目前銀行的房產二次抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上浮執行的，2017（含壹年）基準利率五年（含五年）的基準利率為4.75%、五年以上為4.90%,大家可以參考壹下。
比較審批速度
房產二次抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，壹般10個工作日就能拿到貸款。
比較貸款額度
壹般來說，房產二次抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關，最高是7成左右。
總的來說，銀行貸款不是那麽容易申錄。為了獲得更低的融資銀行貸款，壹般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱88836
三、買房子交了首付，房貸辦不下來了怎麽辦？
買房子交了首付，房貸辦不下來能不能退房，要分以下幾個情況：
（壹）如果房貸辦不下來，是因為開發商的原因造成的，比如開發商手續不齊備等情況，導致買方不能辦理按揭又無能力繼續履行合同的，這種情況買方可以退房，不用承擔責任，甚至還可以要求開發商賠償自己的損失。
（二）如果是因為像國家貸款政策調整、銀行貸款規模限制等政策性原因辦不下來貸款，那麽這種情況既不能怪開發商也不能怪購房者，如果發生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。
（三）如果是因為購房者自己的原因，比如提供資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，導致辦不了貸款的，如果購房者要求解除購房合同，壹般是不會支持的。如果發生這樣的情況，購房者應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，要求購房者承擔違約責任。
法律依據：《最高人民關於審理商品房買賣合同案件適用法律若幹問題的解釋》
第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人壹方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
四、誰知道買房交了定金和首付，由於貸款辦不下來，可以退還定金和首付嗎？
首先根據合同約定。如果合同沒有明確約定，不是購房者的因素無法貸款，比如國家政策的變化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退還定金和首付的。但如果是購房者惡意違約，或者由於本身資信等自身責任是不能退還的。按揭購房避免風險的註意點：
1、關註違約條款的賠付目前，個人住房按揭貸款的市場準入門檻相比前些年，提高了不少，這也導致貸不出款而退房的情況開始增多。因此，在簽訂購房合同時，壹定要留心關於逾期付款的條款，否則，可能面臨高額違約金的賠付問題。
2、簽合同前自查還款能力目前購房辦按揭，既有先前就有的個人征信，又有目前的限貸，購房者在簽訂購房時壹定要明確自己個人征信系統有沒有問題，自己是否在限貸範圍之內。按揭買房子，第壹關就是要提供個人的月供收入比資料，即貸款人按揭貸款月還款額不得超過其可支配收入50％。所以，購房者通過按揭貸款買房時，首先應對自己的償還能力有正確的判斷，最大可能地保證申請的貸款數額能夠如期獲準。
3、簽補充協議為了避免按揭無法順利辦結，商品房買賣合同不能繼續履行的情況，購房者可與開發商在補充協議中做壹個相關約定，即增加壹個“非因雙方原因導致《個人住房貸款借款合同》不能簽訂時，由買賣雙方協商購房余款的支付方式或解除購房合同”的條款，來避免風險．