購房人貸款購買二手房，需提供評估機構出具的《抵押物評估報告》，評估值會影響到最高貸款額度；購房人貸款購買新房，不需評估。
壹、公積金貸款購房，怎麽做評估？
購房人公積金貸款購房，需要經過?審核-網簽-評估-初審/面簽-簽借款合同-繳稅-過戶?（國管公積金執行?壹步式?辦理流程）等流程，住房公積金管理中心才會放款，完成貸款申請。
1.流程及時效：
(1)市屬公積金貸款：
評估機構接到借款申請人提取的評估申請後，在2個工作日內出具《抵押物價格評估報告》。
(2)國管公積金貸款：
在房產證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後5到7個工作日約看房，在看房後5到7個工作日內做出評估報告，並返回評估報告單（目前根據各業務網點受理不同而時效不同）。
2.評估收費標準：
2016年9月30日後，二手房評估費的最高收費標準從1500元/件下調為600元/件，借款人只要更改評估報告就要收費，費用為100元/次。
3.可選的評估公司：
(1)市屬公積金貸款：
繳存人可自行選擇以下六家評估公司申請辦理二手房評估，也可在北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心、10個遠郊區管理部向駐點的評估公司申請辦理二手房評估。
申請市屬公積金貸款時，管理中心認可的評估機構
(2)國管公積金貸款：
資金中心不指定評估機構，借款申請人結合辦理效率、收費水平等因素，選擇貸款經辦銀行認可的評估機構即可。
二、商業貸款購房，怎麽做評估？
購房人商貸購房，需要經過?審核-網簽-評估-面簽-繳稅-過戶?等流程，商業銀行才會放款，完成貸款申請。
(1)流程及時效：
準備好房產證復印件、買賣雙方身份證復印件報評估，評估公司受理後壹個工作日內安排看房實勘，看房實勘後三個工作日出具評估報告。
(2)評估收費標準：
600元/次，借款人申請的是商貸，則可免費更改壹次評估報告，第二次更改需收費，費用為100元/次。
(3)可選的評估公司：
商貸購房在做評估時，壹般情況下需要選擇和該銀行合作的評估機構
三、組合貸款購房，怎麽做評估？
購房人申請市屬組合貸購房，需先面簽/初審，再進行評估；申請國管組合貸，需要先評估再面簽/初審。
(1)時效及流程：
市屬公積金貸款：
評估機構接到借款申請人提取的評估申請後，在2個工作日內出具《抵押物價格評估報告》。
國管公積金貸款：
在房產證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後5到7個工作日約看房，在看房後5到7個工作日內做出評估報告，並返回評估報告單（目前根據各業務網點受理不同而時效不同）。
(2)評估收費標準：
600元/次
(3)可選擇的評估公司：
市屬組合貸：
需要選擇市屬公積金貸款認可的6家評估公司。
國管組合貸：
選擇其及經辦貸款行認可的評估公司進行評估。
註意：評估拍照時必須壹套房子壹套照片，照片不能替換，並且交壹次費用只能出具壹次評估報告，不能重復出具。
來源：北京市住房公積金管理中心、中央國家機關住房資金管理中心
該內容僅在北京適用