貸款買的房子想出售有哪些流程
1、正在按揭貸款中的房子只要產權證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下：買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方；買賣雙方到銀行簽訂貸款合同。
2、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；結清貸款後在註銷他權；註銷他權後辦理過戶手續；過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；銀行放款；交易結束。
3、所謂轉按揭貸款，是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由銀行向買方發放貸款，用於償還原按揭、抵押貸款，贖出房產證，以便辦理過戶，並由買方來償還現按揭或者抵押貸款的業務。
4、也就是說，仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款，首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按，可以的話，欠銀行的錢就直接轉到要買房子的人那裏。
貸款買的房子想出售要註意什麽
1、通常情況下，如果賣方的房子是貸款購買的，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委托中介和擔保公司來進行贖樓。但是這個時候往往會出現各種各樣的交易糾紛，尤其是全權委托中介來辦理的話，中介可以不經過賣方的同意，便可隨意處置房屋的買賣行為。
2、賣方如果想賣正在出租中的房子，那麽不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權優先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權力優先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權利。
3、很多時候賣方都會因為房屋的價格而考慮和買方解約，賣給別人，但是如果要解約，有壹點壹定要註意，現在的房地產買賣合同中為了保障買方的利益，都會約定解約定金，壹旦賣方決定解約則需要雙倍償還買方的購房定金。