答:《房地產開發業務企業所得稅處理辦法》（國稅發【2009】31號）第二十壹條第（壹）項規定:企業為建造和開發符合納稅要求的產品而借入資金所發生的借款費用，可以按照企業會計準則的規定進行歸集和分配，屬於財務費用的借款費用可以直接在稅前扣除。
《企業會計準則第65438號+07-借款費用》規定:企業發生的借款費用能夠直接歸屬於符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本；其他借款費用按照發生額確認為費用，計入當期損益。
借款費用只有在滿足以下條件時才能資本化:
（1）資產支出已經發生，包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而支付現金、轉移非現金資產或者承擔有息債務等形式的支出；
（二）借款費用已經發生；
（三）為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必需的購建或者生產活動已經開始。
符合資本化條件的資產在購建或者生產過程中發生非正常中斷，且中斷時間超過三個月的，應當暫停借款費用的資本化。中斷期間發生的借款費用應當確認為費用，計入當期損益，直至恢復該項資產的購建或者生產活動。
借款費用在購建或者生產符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態時停止資本化。符合資本化條件的資產達到預定可使用或可銷售狀態後發生的借款費用，應當在發生時確認為費用，計入當期損益。
《企業所得稅法實施條例》第三十七條規定:企業在生產經營活動中發生的不需要資本化的合理借款費用，準予扣除。企業借款用於購建已建成超過65，438+02個月的固定資產、無形資產和存貨的，在購建相關資產過程中發生的合理借款費用，應當作為資本性支出計入相關資產成本，並按照本條例的規定扣除。
根據上述規定，房地產開發企業借款費用的資本化應從取得開發項目時開始，截止日期應為開發項目竣工驗收日。這前後的借款費用應計入當期損益。如果房地產開發建設出現3個月以上的非正常中斷，應暫停借款費用的資本化。
施工企業的工程造價項目有哪些？
建安費用按是否直接用於施工過程分為直接費用、間接費用、管理費用和財務費用。
1.直接費是指建築和安裝的直接消耗，包括:
1，材料費，指購買各種建築材料，如鋼材、水泥、砂石等的費用；
2、人工費，是指直接從事工程建設的職工的工資和福利費；
3、機械使用費，指在工程施工中使用施工機械的費用；
4.其他直接費用，如現場施工用水、用電、夜間施工和冬雨季施工等。間接費用是指建設單位為組織和管理施工生產活動而發生的各種費用，包括建設單位管理人員的工資、職工福利費、折舊費、辦公費、差旅費和交通費、勞動保護費等。
項目的直接成本和間接成本構成項目建設成本，分攤的管理成本和財務成本構成完整的建築安裝工程成本。