文某於2016年初在北京購買了壹套二手房，向銀行申請了200萬元的按揭貸款，分20年還清。最近文新有點糾結，因為央行宣布從今年3月1日開始啟動包括個貸在內的存量浮動利率個貸的定價基準轉換。文心想知道要不要去銀行改個貸利率。如何選擇性價比更高？
答：2020年1月1日前已發放的浮動利率個人貸款(不含公積金個人住房貸款)和已簽訂合同但尚未發放的，均需轉換。所以文心的情況屬於皈依範圍。
值得註意的是，房貸利率重簽工作從2020年3月1日開始，原則上在2020年8月31日前完成。只能轉換壹次。所以，很多像文新這樣的“房貸族”都在糾結央行給出的這道選擇題。
方案壹：如果文新繼續選擇固定利率，其房貸是維持目前的利率水平不變，不會受到LPR利率變化的影響。文新當時的貸款利率是基準利率的9折，即4.9%(1-10%)=4.41%。
方案二：如果文新選擇“LPR加點”浮動利率，那麽先計算加點值，4.41%(文新目前利率水平)-4.8%(2019年12月LPR)=-0.39%，加-0.39%後固定。也就是說，無論LPR未來上漲還是下跌，用戶的利率都將是-0.39%。
值得壹提的是，雖然LPR每月公布壹次，但是選擇鏈接後，還款金額不是每個月都變，而是最短壹年。因為央行的規定，借貸雙方可以重新約定重定價期限和重定價日期，重定價期限至少為壹年。文鑫貸發行日期為2016年4月8日，定價周期為壹年。轉換時，可以選擇每年的4月8日或1月1日(部分主流)作為重新定價日。選擇後，妳只需要關註重新定價日前壹個月的LPR報價，它決定了下壹年的月供。
那麽，哪種方案更劃算呢？按照很多業內人士的觀點，定息是無風險的，掛鉤LPR可能會享受其向下報價帶來的紅利。因為LPR不僅關系到房貸利率，也是銀行給企業發放貸款的壹個“錨”。在這個階段，有必要降低實物融資的成本，所以LPR的趨勢是向下的。然而，沒有人能保證LPR會壹直上升或下降。基本上，LPR每調整5個基點，100萬元的月供就會受到30元左右的影響。所以文心需要自己做決定。
另外，在新冠肺炎疫情防控期間，建議文新優先考慮通過網絡渠道進行自救操作。如果因特殊原因無法自行處理，等到疫情結束後再去銀行網點人工處理。
相關問答：浮動額怎麽算1、計算浮動額需要知道浮動率，首先按照下圖的格式將需要計算的數據列出。
2、然後在C2單元格中輸入浮動額的計算公式：=A2*B2，即原工資與浮動率的乘積。
3、點擊回車生成數據，並下拉填充復制公式生成批量的浮動額數據。
4、然後計算浮動後工資，輸入計算公式：=A2+C2，即原本的工資加上浮動額。
5、點擊回車生成數據並下拉復制公式，即可批量計算出人員的浮動後工資了。
擴展資料
浮動工資計算公式為：
經營凈收入=經營收入-經營費用-生產性固定資產折舊-生產稅+出租房屋凈收入、出租其他資產凈收入和自有住房折算凈租金等。財產凈收入不包括轉讓資產所有權的溢價所得。
人均可支配收入實際增長率= （報告期人均可支配收入/基期人均可支配收入）/居民消費價格指數-100%。
Microsoft Office最初的版本在1989年所推出，最初的運作是在蘋果電腦的Macintosh平臺之上。Microsoft Office自從推出文字處理、電子表格以及演示稿制作的軟件後，直至近年壹直居於領導地位。
從 Microsoft Office 2013 （Office 15） 起，Office 更多的功能提供跨平臺支持，並提供了供行動操作系統Android和IOS版本的程序，功能主要可用於 Desktop 版本。