40年公寓抵押貸款幾成？40年產權公寓其實也是可以抵押的
現代社會中，房子的價格壹直暴漲，而對於很多用戶來說，房價的上漲速度遠遠趕不上自己工資的上漲速度。在這樣的情況下，就有很多用戶去購買價格相對便宜的40年產權公寓。40年公寓抵押貸款幾成？40年產權公寓其實也是可以抵押的！
40年公寓抵押貸款幾成？
40年產權公寓其實是可以去銀行申請抵押的，但是跟70年商品住房是不壹樣的。
雖然40年的產權公寓也是可以上市交易的商品房，但是作為抵押物，在銀行的眼裏，40年產權公寓並不吃香，抵押額度要比壹般的商品房低上不少，而貸款利率則要高上不少。
40年產權公寓可以抵押的貸款比例大約是房屋價值的5成，因為公寓房的產權性質很特殊，壹般都建造在商業用地。根據規定，任何金融機構對這類房屋的抵押貸款比例都有嚴格要求，最長貸款時間不能超過10年，並且需要經過嚴格的評估。
假設借款人購買的40年產權公寓房原始價格為100萬元，但是在銀行估算時，該房屋的價值可能只有70萬元，而結合借款人的征信、收入和多方面情況，借款人最後能貸款到的額度可能只有房屋評估價值的50%，也就是35萬元。
並且市面上還有壹些小產權公寓，本質上並沒有房產證，或者說房產證還沒有審批下來。在這樣的情況下，銀行是絕對不可能審批抵押貸款的。因此在申請貸款時，借款人壹定要檢查壹下貸款資料是否準備充足。
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40年公寓能抵押貸款嗎
40年公寓是可以抵押貸款的。只要40年公寓和貸款銀行是同處壹個城市，房屋評估價值是在十萬元以上；辦理了房產證，產權清晰，且可以上市進行流通，不存在著房屋產權爭議等不利房屋變現的情況，不存在於政府的範圍內，那麽就可以辦理抵押貸款。 《民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（壹）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。
40年產權的公寓能抵押貸款嗎
40年公寓是可以抵押貸款的。只要40年公寓和貸款銀行是同處壹個城市，房屋評估價值是在十萬元以上；辦理了房產證，產權清晰，且可以上市進行流通，不存在著房屋產權爭議等不利房屋變現的情況，不存在於政府的範圍內，那麽就可以辦理抵押貸款。
壹、抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的壹種貸款方式。要求借款方提供壹定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品壹般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
二、貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
三、《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有壹定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移占有為條件。
四、個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
五、個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
六、由於抵押消費貸款更傾向於針對房產本身審核，因此對於部分月收入和貸款償還能力不穩定的人群來說，循環貸是更好的選擇，即將住房抵押給銀行，就可獲壹定的貸款額度，在房產抵押期內可分次提款，循環使用。這種方式，可以保證手裏有壹定的“余錢”。
七、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
請問購買40年產權的房子（新房），首付至少要50%嗎？可以使用公積金貸款嗎？
1、40年產權的房子壹般就是商業（商鋪、辦公樓、公寓等）用房；
2、商業房產首付最低50%；
3、公積金全稱是個人住房公積金，所以不能用於商業房產的貸款；
4、商業用房的貸款最高年限為10年。
擴展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付！