按揭貸款是什麽意思
按揭貸款是指以按揭方式進行的壹種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
“按揭”這壹詞原是地方方言，多見於中國的港、澳、臺地區。80年代末以來，由南向北逐步見於我國大陸。除香港特別行政區外，中國法律並無按揭這壹規定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有壹定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉移占有為條件。“按揭”具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房，並以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的壹種貸款方式。分為個人住房商業性貸款(簡稱商業貸款)與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按壹定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
什麽是個人住房加按揭貸款相關申請條件介紹
個人住房加按揭貸款
☆服務簡介
個人住房加按揭貸款是指對銀行現有個人住房貸款客戶發放的以原貸款抵押物為擔保的用於購買住房及家居消費的貸款。
☆服務特色
滿足您以原抵押物為擔保的再次融資需要。
☆申請條件
申請個人加按揭貸款的借款人除必須符合中國工商銀行個人住房按揭貸款的對象和範圍規定外還應符合以下規定：
1、在銀行辦理個人住房貸款已超過1年；
2、原貸款無連續兩次（含）以上違約記錄；
3、有穩定的收入來源，能夠按期償還貸款本息；
4、抵押物必須為已取得產權證的現房，並且借款人對抵押房產具有合法、完全的產權；
5、符合銀行對個人住房貸款借款人的有關規定。
☆貸款額度
借款人加按額度加上原貸款余額之和不超過原住房購置金額或評估價值的70%，商用房不超過50%；
☆貸款期限
加按期限根據貸款用途按相應貸款品種的規定執行。
☆貸款利率
加按用於購買住房的，利率最低按中國人民銀行相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行；加按揭用於其他家居消費用途的，利率按人民銀行規定的期限利率執行。
☆申請貸款應提交的資料
您在向銀行申請個人住房加按揭貸款時時，需填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，並提供以下資料的原件或復印件：
1、借款人合法的身份證明文件；
2、原個人住房借款合同；
3、抵押物抵押期超過5年或貸款人認為需要進行重新評估的，借款人需提供由貸款人或其認可的房地產估價機構出具的對該房屋進行評估的證明文件；
4、銀行要求的其他文件。
房屋增貸是什麽意思
房屋增貸指的是貸款人向銀行申請延長原房貸的期限或是增加原房貸的貸款金額。辦理房貸增貸又叫做“加按揭”貸款。
房屋增貸是什麽意思
房屋增貸指的是延長貸款期或是增加貸款金額，需要貸款人向銀行提請申請。壹般來說，申請“加按揭”貸款的人是由於還款壓力大或是需要更大的流動資金，從而申請增加原房貸。在我國，只有年齡滿18周歲的自然人才能申請房屋增貸。
房屋增貸的註意事項
房屋增貸並不是在所有情況下都可以申請的。壹般來說，房屋增貸可以增貸以前已經還款的部分，或是對房屋重新進行評估，如果房屋升值，可以將升值部分進行增貸。新增貸款年限不超過三十年減去原貸款年限，而且申請房屋增貸時應該保持無還款違約記錄。
什麽是住房貸款加按揭
個人住房加按揭貸款-個人住房加按揭貸款是指對銀行現有個人住房貸款客戶發放的以原貸款抵押物為擔保的用於購買住房及家居消費的貸款。
個人住房加按揭貸款（以下簡稱“加按”）是指對銀行現有個人住房貸款客戶發放的以原貸款抵押物為擔保的用於購買住房及家居消費的貸款。
貸款額度
貸款額不超過房屋當前價值的70％（商用房不超過60%），當前價值為房屋購買價值和華夏銀行評估價兩者中較低的數額。
貸款期限
最長不超過10年，並不超過原按揭貸款到期日。
貸款利率
借款人申請的是個人住房貸款的，按照中國人民銀行公布的個人住房貸款利率和浮動幅度執行，最多可下浮15%；購買商用房的，按照中國人民銀行公布的同期限同檔次貸款利率及浮動幅度執行。
借款人條件
借款人申請加按時，應具備以下條件：
1、在我行貸款已超過壹年的個人住房貸款客戶；
2、原貸款無連續兩次（含）以上違約記錄；
3、有穩定的收入來源，能夠按期償還貸款本息;
4、抵押物必須為現房，並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權；
5、符合我行對個人住房貸款借款人的有關規定。
申請這種貸款方式的條件還是比較嚴格的，並不是每個人都那麽容易就能夠成功申請得到。不同的銀行，對於住房加按揭貸款的具體規定大家在接觸時是需要了解清楚的。
什麽是按揭貸款?
按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按壹定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的壹種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。