貸款買房必要的流程和手續，妳知道嗎
貸款買房，辦理手續是比較麻煩的，為了減少不必要的時間，現給大家梳理壹下貸款買房的壹些流程，以及在流程進行過程中需要哪些材料。有貸款買房的可以提前做好準備，避免因材料不足，延長辦理周期。
壹、了解貸款買房的基本條件
1、借貸人具有穩定的工作和收入，信譽良好，確有歸還借貸本息的要求;
2、所購住宅座落在鄉鎮(包含市區、縣城、大集鎮)且原則上為借貸人現居住地或工作、經商地;
3、已與開發商簽定了《商品房買賣合同》，依據個人信譽狀況，並已支付了銀行規則的首付款份額，較低為30%以上;
4、借貸金額依據借貸人的信譽狀況、工作、教學程度、還款要求、所購住宅變現要求等狀況確定；
5、贊同先處理預購商品房典當登記，並許諾在所采購的住宅竣工並獲得房地產權證後，以采購的住宅作借貸典當且重新處理典當登記手續。
二、辦理購房貸款有哪些流程？
1、到銀行了解情況，進行貸款辦理
2、提交貸款辦理材料
3、簽訂借貸合同
4、對合同進行公證
5、對房屋抵押進行登記處理
6、銀行審核後發放貸款
7、購房人按照約定時間還款
8、完成還款後，到銀行辦理房產證解押
三、貸款買房需要準備哪些材料
1、購房人夫妻雙方的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如購房人與愛人不屬於同壹戶口的需另附婚姻關系證);
2、購房人與開發商簽定的《商品房房買賣合同》;
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;
4、購房人收入證明；
5、購房人為法人的要帶著有用的《企業法人營業執照》或《工作法人執照》、法定代表身份證實書、財政報表、借貸卡。如果股份制企業，還需供給公司當帶技術規章、董事會贊同典當證書;
6、開發商的收款帳號1份。
商業貸款的買房流程？
壹、填寫申請資料：1、《個人住房貸款借款申請表》2、《個人住房貸款借款合同》3、《貸款房屋所有權證收押合同》4、《授權委托書》5、《承諾書》6、《談話記錄》
二、提交申請資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。2、購房協議書正本3、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等
第三步：銀行審核。銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。
第四步：簽訂貸款相關合同商業貸款買房流程：簽訂三方合約→申請銀行貸款→銀行出具同意貸款書→房管局遞件、查稅、交稅、過戶→出新證→房產入押→出押放款、交樓→水、電、煤氣、數字電視過戶→交易完畢！妳需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業務，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準備完成後，銀行進行審批，由於現在貸款規模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時間不能確定，最快1個星期，最長無上限。辦理好貸款流程後，開發商憑借貸款協議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間壹般壹周左右。
妳需要準備的資料大概有，不同銀行稍有不同：
1、借款人身份證原件、復印件；
2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復印件；
3、借款人收入證明原件；
4、銀行需要準備的其他資料。如果購買的是新建商品房，則按揭手續是開發商來協助辦理，您除了要提供按揭人的身份證、戶口本（首頁個人單頁）、已婚需有結婚證、未婚需提供民政局單身證明。以及收入證明，如工資流水（金額為月供的2.2倍）納稅憑證等，還要看現在您所在的城市，有沒有限購令，看妳有沒達到購房標準，還需要準備其他資料，可自己查壹下相關限購令的細則.
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
個人貸款買房流程是怎樣的?
個人貸款買房流程如下：
1、妳要買的房子，是“五證”齊全的(房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證
》、《建設工程規劃許可證》、《
建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發)。至少是在可以預見的將來這些證會辦下來，壹般情況下，如果《土地使用證》有了，合法了，其它證肯定是沒有問題的;
2、選好房子，提供妳的和妳愛人的身份證、戶口本、結婚證，雙方收入證明等資料交由開發商先行審核，如果基本沒有問題，就可以網簽合同交，房款的首付;
3、之後，由開發商談好的合作銀行會電話通知妳到銀行進行面談，主要是核實妳的材料的真實性，壹般都會通過;
4、銀行會根據妳與開發商所簽的合同，再與妳簽訂《銀行按揭貸款合同》，然後，就會把妳所貸的金額在扣除10%的保證金後，給了開發商，這時，妳就開始要還款了。
關於貸款購商品房流程和貸款購買商品房流程的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？