答案如下:30萬元房貸的期限是20年。目前5年以上貸款年利率為7.05%。還款方式有兩種:1，等額本息法:每月還款額為2334.91元(每月相同)，利息總額為260378.19元。2.平均資本法:每月還款額不同。第壹個月還款金額為3，065，438+02.50元(之後每個月34元)，最後壹個月還款金額為65，438+0257.34元，利息總額為265，438+023，865，438+0.25元。與上述兩種方法相比，平均資本法比等額本息法少47，996.94元，銀行辦理貸款手續時可以選擇。
二、30萬房貸20年還款期每月還款多少？
目前中國人民銀行公布的5-30年(含30年)貸款年利率為4.9%。根據基準利率試算，在利率不變的情況下，每月還款額為1963.33元，首月還款額為2475元(僅供參考)，每月還款額逐月遞減。
如果妳準備在招商銀行申請貸款，貸款利率需要結合妳申請的業務類型、信用狀況、擔保方式等因素綜合定價，經經辦網點審批後才能確定。
3.30萬房貸20年後平均每個月要還多少本金？
商業貸款
平均還本方式30萬房貸20年第壹個月2475元，之後逐月遞減。
公積金貸款
平均還本方式30萬房貸20年第壹個月2062.5元，之後逐月遞減。
四、30萬房貸還款期20年每月大概還款多少？
有兩種方法來計算按揭還款:
壹、等額本息計算公式:
計算原理:從每月供款開始，銀行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例會隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例會隨著增加而增加，但月供總額不變。
二、平均資本計算公式:
每月還款=每月本金，每月本息
月本金=本金/還款月數
月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
計算原理:每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。
目前中國人民銀行公布的5-30年(含30年)貸款年利率為4.9%。根據基準利率試算，在利率不變的情況下，每月還款額為1963.33元，首月還款額為2475元(僅供參考)，每月還款額逐月遞減。
擴展數據:
抵押類型:
購房貸款主要有以下幾種:
1.住房公積金貸款:對於已經繳納住房公積金的居民來說，低息的住房公積金貸款應該是購房時的首選。住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低，不僅低於商業銀行的貸款利率(僅為商業銀行房貸利率的壹半)，也低於同期商業銀行的存款利率。
也就是說，住房公積金的房貸利率和銀行存款利率之間存在利差。同時，辦理房貸、保險相關手續時，住房公積金貸款減半收取。
2.個人住房商業貸款:以上兩種貸款方式僅限於已繳納住房公積金的職工，限制較多。所以沒有繳納住房公積金的人是沒有機會申請貸款的，但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要妳在貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且作為首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行按揭貸款。
3.個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。購房款超過此限額的，不足部分應向銀行申請商品房貸款。
這兩種貸款統稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部辦理。組合貸款利率適中，貸款額度大，更多的是貸款人選擇。