假設妳先賣了房子
妳應該分三期付清房款。
第壹次，買家在和妳簽合同的時候付了首付。
第二次，買方申請貸款後，確定銀行貸款金額，並從總房價和首付款余額中減去貸款金額。
第三次，銀行將在完成過戶手續並完成抵押登記後的3天內直接將所有貸款金額移交給您。
沒有銀行可以分期付款給妳。
另外，妳買了房子
開發商的房子必須與銀行達成協議，銀行才會給予貸款。
有很多房子不能貸款的原因很多，比如房子的手續不規範，開發商的信用記錄不良，某個股東以前的經濟糾紛或當地經濟不佳，居民的還款能力差等等，所以不是所有的房子都可以貸款。如果妳不能貸款，開發商肯定會要求妳全額付款。即使妳可以貸款購買房產，貸款程序也非常復雜，需要時間。通過銀行後，有很多問題，如納稅。直接收現金怎麽才能又酷又方便？
妳不通過開發商就借錢給開發商是不太可能的。除非妳以其他名義借款，原因很簡單。他的房子沒有建成，也沒有證書。銀行不會承認他的房子。
妳買房後，理論上與開發商無關，但如果發生糾紛，畢竟開發商也是賣方，妳是貸款合同的主要利益相關方。絕對是分不開的，不能說壹點關系都沒有。
妳從銀行借的房屋貸款永遠也到不了妳手裏。呵呵，有些人可以自己控制。這絕對是非法的。騙貸是違法的，嚴重的話會判刑。
我不知道我是否說清楚了！
二手房交易中，賣方是收取全款房款還是在收到首付款後將所有權轉移給業主？
1，二手房交易，賣方是收到全款房款還是收到首付款後過戶取決於雙方協商；
2、合同可以約定買房全款，也可以約定收到首付款後可以過戶；
3.實踐中，二手房買賣壹般在付完首付後過戶。
擴展數據
二手房過戶流程:
1.調查交易房屋的產權:買家需要審查產權的完整性、真實性和可靠性，並看好產權證上的業主姓名是否與賣方壹致，過戶前是否存在抵押或共有情況；
2.買賣雙方簽訂二手房買賣合同:無論是房產贈與還是買賣，房產都需要過戶，過戶雙方必須簽訂書面過戶合同，即二手房買賣合同。二手房買賣合同必須包括雙方當事人的姓名和住所、房地產權屬證書的名稱和編號、房地產的位置、面積、界址、地塊編號、土地使用權取得方式和年限、房地產的用途或性質、交易價格和付款方式、房地產交付時間、違約責任以及雙方約定的其他事項；
3.房地產評估:壹般情況下，房地產評估需要找評估公司，大約需要5-7個工作日；
4.辦理貸款:如果購房者辦理的是公積金貸款和商業貸款的組合，則需要同時向公積金中心和銀行申請貸款；如果妳只申請商業貸款，妳只需要向銀行申請貸款。這個過程是二手房交易中最長的階段。貸款辦理完畢後，要註意註銷該房產的他項權證；
5.向房產管理部門申請過戶:二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同等相關證明材料向房產管理部門提出申請，申報成交價格並取受理單；
6.房地產管理部門核實:房地產管理部門將對提供的相關文件進行審查，並在15天內作出是否受理申請的書面答復；接受核實申報交易價格，並根據需要對轉讓房屋進行實地調查和評估；
7.繳納契稅等二手房交易稅費。2016二手房交易最新稅費種類，房地產管理部門頒發新的房屋產權證。雙方應當到房地產管理部門辦理過戶手續，取得房地產權屬證書。
參考數據
百度百科-二手房交易
二手房貸款是什麽意思？賣家能壹次性拿到賣房的所有錢嗎？
二手房貸款是指買方以在二手房市場交易的建築物作為抵押向銀行申請貸款以支付購房款，然後買方分期向銀行支付本息的貸款業務。
因此，就像壹手房貸款壹樣，錢是欠銀行的，賣方全額獲得房款。
誰貸款買了二手房，等著銀行關門後放款，銀行會直接打電話給買家？還是賣家，賣家可以直接取錢嗎，還是
貸款買二手房。房子建成後，最後壹筆貸款將由銀行直接支付給賣方。銀行付款給賣家後，賣家可以直接取出。由於原始合同收款賬戶為賣方所有，銀行貸款自然直接支付給賣方。
但是銀行不會直接貸款給妳。妳必須經歷這個過程。
1.貸款買二手房的具體流程是與賣方簽訂合同，支付首付款，將房產過戶到房地產中心，三天後拿到憑證，然後雙方去銀行辦理相關手續。，銀行根據評估價格進行評估，與銀行簽訂合同，然後辦理抵押登記，從銀行獲得其他委托，最後貸款。
2.無論是壹手房地產貸款還是二手房貸款，銀行都不會將所有房款匯給賣方。在貸款獲批前，銀行需要買家提供預付款憑證，如房款的30%-50%、收據或發票。所謂二手房貸款，即非開發商出售的房屋與壹手房基本相同，但賣方必須先獲得買方的預付款並獲得貸款批準後才能轉讓。
1）買家的貸款申請過程需要多個機構的合作。通常情況下，銀行要求客戶選擇相應的擔保服務機構，壹般在買賣雙方完成手續後3-4個工作日內通過擔保機構向業主支付房款。在辦理住房貸款過程中，除預評估和銀行審批時間外，最快可在7個工作日內完成。因此，在辦理住房貸款的過程中，我們需要與各個機構合作，包括準備個人資料和簽署需要借款人簽名的面對面SOS程序，以確保借款人能夠盡快完成所有程序。
2）二手房抵押貸款是指個人購買具有房屋產權證的房屋或商品房，在市場上流通和交易，支付壹定比例的存款並向合作單位申請的貸款。其余部分由擬購買的房地產抵押，貸款金額不得高於該房地產的實際交易價格和銀行認可的評估價格中的較低者。具體比例由當地郵政儲蓄銀行分支機構確定。國家住房信貸政策的作用和貸款申請人的信用狀況。
在銀行貸款買二手房時，賣方是全額還是分期拿到錢？
它可以分期付款或全額付款。通常是分期付款，這樣可以緩解資金壓力。
貸款期限不超過30年，與借款人年齡之和不超過65歲。
應用條件:
1.借款人的合法身份證明；
2.借款人的經濟收入證明或職業證明；
3.借款人的戶口本；
4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5.如為共同借款人，需提供借款人各方簽署的明確共同還款責任的書面承諾；
6.所購二手房產權證明；
7.與賣方簽訂的房屋買賣合同及賣方提供的轉賬賬戶；
8.抵押物需要評估的，由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9.所購房屋共有人同意出售該房屋的書面授權文件；
10.貸款人要求的其他文件或資料。
二手房買賣需要全款還是可以分期付款？
二手房買賣需要全款還是可以分期付款的問題，根據個人情況而定。如果資金允許，將全額支付，如果不允許，將分期支付。
分期付款借款人的要求
1.年齡為18-60的自然人。
2.有穩定的職業、穩定的收入和按期償還貸款本息的能力。
3.借款人的實際年齡加上貸款申請期限不應超過70歲。
分期付款借款人應提供的資料
1.夫妻雙方身份證、戶口本/暫住證、外國人戶口本。
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。
3.收入證明
4.單位營業執照復印件。
5.資信證明:包括學歷證明、其他房產、銀行流水、大額存款證明等。
6.借款人為企業法人的，還須提供年審營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程和財務報表。