貸款部分等著銀行放款後，開發商會給開發票的。 貸款買房相當於銀行借錢從開發商那邊買房子。開發商收到的實際是全款，只不過銀行貸款有個審批過程，得等審批通過款到開發商賬戶上後，開發商才會放款。
《中華人民***和國發票管理辦法》第三十壹條規定，壹切從事生產經營的單位，收款時都必須開發票。並沒有例外的規定和授權稅務機關對某些行業網開壹面。 銀行收取利息，是壹項增值稅應稅行為，所以，必須開發票，如果不開，就是違法行為。
擴展資料
發票的開票規定有以下：
壹、普通發票的開具
1、在銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動對外收取款項時，應向付款方開具發票。特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。
2、開具發票應當按照規定的時限、順序、逐欄、全部聯次壹次性如實開具，並加蓋單位發票專用章。
3、使用計算機開具發票，須經國稅機關批準，並使用國稅機關統壹監制的機外發票，並要求開具後的存根聯按順序號裝訂成冊。
4、發票限於領購的單位和個人在本市、縣範圍內使用，跨出市縣範圍的，應當使用經營地的發票。
5、開具發票單位和個人的稅務登記內容發生變化時，應相應辦理發票和發票領購簿的變更手續；註銷稅務登記前，應當繳銷發票領購簿和發票。
6、所有單位和從事生產、經營的個人，在購買商品、接受服務，以及從事其他經營活動支付款項時，向收款方取得發票，不得要求變更品名和金額。
7、對不符合規定的發票，不得作為報銷憑證，任何單位和個人有權拒收。
8、發票應在有效期內使用，過期應當作廢。
二、增值稅專用發票
納稅人有下列行為不得開具增值稅專用發票：
1、向消費者個人銷售貨物或者應稅勞務的。
2、銷售貨物或者應稅勞務適用免稅規定的。
3、小規模納稅人銷售貨物或者應稅勞務的。
4、銷售報關出口的貨物；在境外銷售應稅勞務。
5、將貨物用於非應稅項目；將貨物用於集體福利和個人福利。
6、將貨物無償贈送他人。
7、提供非應稅勞務轉讓無形資產或銷售不動產。向小規模納稅人銷售應稅項目可以不開具專用發票。
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人民網--交了首付款只拿到收據 南京壹開發商挪用買房人購房款
百度百科--中華人民***和國發票管理辦法