貸款信托以貸款的方式運用信托資金，是資金信托的主要運用形式。貸款信托以實際盈利和分紅為原則，不允許受托人承諾保證信托資金的本金和最低收益。它是壹種可變利息的金融產品。貸款信托的利息水平是波動的，壹般受投資項目資金需求的影響。當基礎設施項目或其他適合信托計劃的企業資金需求大增時，信托資金量就高。
貸款信托的合同期限壹般在3年以上，流動性相對較差。大多數信托基金借給基礎設施用戶，而且期限很長。委托人與受托人壹旦達成信托合同，在期限內不得解除合同。但在合同期內，客戶急需用錢，也可以通過轉賬的方式辦理。
貸款信托業務
貸款信托業務包括由委托人決定用途的流動資金貸款信托和由受托人決定管理方式的貸款信托。
(1)客戶明確用途的流動資金貸款信托:廈門國鑫集合多個客戶的信托資金，形成具有壹定規模和實力的資金組合，以流動資金貸款的形式向既定的資金使用者提供資金，用於生產經營活動，獲取信托收益。
(2)受托人確定管理模式的貸款信托:受托人將壹定數量的合法擁有的資金委托給廈門國鑫(受托人)，由受托人代為確定管理模式，以自己的名義向借款人提供貸款，約定在壹定期限內收回本息並交付給受益人。
信托資金主要用於:經濟實力強、信用等級高、信譽好的知名企業，或政府預算安排的流動性強、還款風險低的流動資金貸款。廈門國鑫根據實際情況具體選擇信托資金的使用人。在資金閑置期間，可用於同業拆借、國債回購等風險較低的金融工具。
貸款信托的特征
貸款信托的特點是委托人將資金交付給信托後，信托公司將在壹定時期內使用信托資金。
貸款信托在中國的市場前景
貸款信托在中國會有很好的市場前景，因為:
(1)貸款信托在資金運用上采用貸款的形式。只要落實抵押或質押、擔保手續，風險總體可控。從收益上看，貸款信托資金用途多為中長期，其貸款利率遠高於商業銀行定期存款利率。所以貸款信托收益率對投資者(客戶)是有吸引力的。
(2)信托公司主動創設信托時，只要其安全性和收益性對投資者有足夠的吸引力，通常會得到投資者的認可。
(3)中國和貸款信托成立時的日本壹樣，都是發展中國家。為中長期建設和發展籌集資金，對促進國民經濟發展極為重要。貸款信托作為壹種可以為中長期項目融資巨額資金的信托品種，必然具有廣闊的市場前景。