分析人士表示，“房貸漲價”的背後是貸款額度緊張和貸款需求旺盛，未來調控措施和房貸利率變化將更加“壹城壹策”。
四大行帶頭。
在廣州住建局嚴厲打擊哄擡房價等違法行為後，廣州四大行房貸價格從65438全面上漲至10月27日。根據央行65438年10月20日公布的LPR(4.65%)，廣州首套房和二套房貸款利率分別上調至5.2%和5.4%。
某國有銀行廣州分行信貸業務負責人表示，目前他所在分行的貸款額度比較緊張，貸款時間較之前有明顯延長。近期監管部門對部分銀行進行了約談，加大了對個人住房貸款的管控力度。
房貸利率上漲，有人歡喜有人憂。"我突然很高興幾年前就買了房子。"壹位已經“上車”的買家說。“對於7月份入職的‘廣漂’來說，壓力更大。”另壹位“剛需族”表達了自己的無奈。
房貸利率上調只涉及四大行。中國證券報咨詢了廣州部分股份制商業銀行，截至記者發稿，均回復未接到類似通知。但也有銀行表示，房貸額度緊張。
中國證券報記者致電北京、上海的幾家國有銀行和股份制銀行的分行，工作人員均表示沒有接到上調貸款利率的通知。但也有網點表示，目前辦理房貸業務需要排隊。
抵押貸款的供給和需求發生了變化。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國證券報記者表示，四大行房貸規模較大，調整利率具有風向標意義。首套和二套房貸利率有所調整，體現了信貸政策的收緊取向。
分析人士表示，造成上述情況的原因是抵押貸款的供求關系發生了變化。
從供給端看，2020年6月5438+2月31，央行、銀監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，將銀行劃分為不同等級，並相應設置不同的“兩條紅線”指標；對超過上限的機構設置過渡期，建立區域差別調整機制。從需求端來看，2020年，廣州樓市交易氛圍的活躍度將明顯提升，年底將出現“翹尾行情”。
國家金融與發展實驗室副主任曾剛表示，廣州的現象是由政策調控和當地供求狀況引發的，不同銀行之間存在很大差異。在上述監管框架下，部分銀行可能會超限，其房貸增速不能超過平均貸款增速。雖然仍有新增貸款額度，但增速放緩。不同地區的需求不壹樣。有的地方需求比較旺盛，新增貸款滿足不了需求，物價上漲了。有些地方配額比較充裕，價格不會上漲。
大城市收緊調控政策
分析人士表示，2021銀行房貸放貸總規模有所收緊，未來房貸調控和利率變化將更多“壹城壹策”。
“廣州的政策進壹步說明了目前大城市房地產政策的收緊趨勢。”嚴躍進表示，從之前深圳樓市調控政策收緊，到最近上海樓市調控政策升級，杭州樓市調控政策“打補丁”，都說明大城市在不斷加大樓市調控力度。
嚴躍進表示，信貸收緊會限制市場交易，有助於市場穩定，但要防範恐慌性購房、現有購房合同違約等風險，真正促進房地產市場平穩健康發展。
分析人士認為，廣州做法的目的是“抑制泡沫，控制風險”。在做好風險防範的同時，要遏制投機投資炒房。