30年等額本息的房貸要進行提前還款，建議如下操作：
1.如果手頭資金足夠充裕，可以直接選擇提前還清，如此壹來，利息就只計收到還清當天為止了。如果手頭能夠動用的資金只有壹部分，那建議先提前還壹部分房貸。
2.為期30年的房貸提前還款最好選擇在第16年之前進行，即提前還款操作應選在還款中前期，不要等到還款後期再操作提前還款。因為30年房貸還到第16年開始，利息在月供中的占比低於本金。因而越早操作提前還款，能減的利息越多，到還款後期利息還的差不多了，屆時提前還款也減不了多少利息，並不劃算。
3.房貸在提前部分還款後，客戶可以按自身需求選擇縮減每月月供、保持還款期限不變或選擇縮短還款期限、保持每月月供不變。若選縮減月供，可減輕每月還款壓力；若選縮短期限，能更早結清債務。
4.看銀行有無關於房貸提前還款時間的規定，若明確規定客戶需按合同約定還款計劃逐期還滿壹定期數後方能提前還款，建議等還滿規定時間再操作提前還款，不然可能需要支付違約金。而大部分銀行規定的時間是壹年，還有的規定頭三年提前還款均收取違約金。
等額本息房貸如何提前還款如果借款人壹定要選擇等額本息提前還款的話，首先需要計算壹下自己剩余的貸款本金和利息。
然後借款人還需要根據剩余的還款期限來看，如果還款期限還剩下2/3，那麽提前還款無疑是非常劃算的。如果還款期限只剩下了1/3，提前還款能夠節省的利息是有限的。
從原則上來說，等額本息提前還款的最佳時間就是在還款期限還剩下2/3的時候。如果太早提前還款的話，借款人可能需要支付壹筆違約金，各家銀行收取違約金的比例不壹，有些違約金甚至會超過壹年的利息費用。
目前有兩種提前還房貸的方式：
1、全額提前還清
所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，壹次性全部還清。還清後需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續，並按照房管局的要求提供相關資料，辦理完後妳就沒有房貸了，房屋的產權也完全屬於妳了。
2、提前償還部分貸款
顧名思義就是先提前還完壹部分貸款，而還款後又分為兩種情況：壹種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；
另壹種是每月還款額減少，但還款期限不變。第壹種方法的好處在於可以減少利息，後壹種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
30年等額本息最佳提前還款提前還款房貸可以壹次性還清，也可以選擇部分還款，主要看購房人的需求。下面我們先看看等額本息還款和等額本金還款的區別。
1、等額本金還款，沒有還款金額遞減，前期還款費用較高，後期還款金額較少。是先將貸款總額進行等分，然後每月還款相同的本金以及剩余貸款產生的利息，本金不變，利息越來越少，前期還款壓力大，後期壓力小。
2、等額本息還款，沒有還款的費用是固定的，適合輸入穩定的人群，等額本息前期還款的利息占比較多，後期還款本金較多。等額本息和等額本金相比較，等額本息還款總利息要高於等額本金。
房貸提前還款方案：
1、縮短還款期限，可以選擇月供不變，減少還款期限，這樣能夠更快還清貸款；
2、減少月供，也可以選擇沒有還款金額減少，但是還款期限不發生變化。
3、壹次性還清貸款，借款人需要資金充足，涉及到的金額較大，直接申請壹次性還清貸款即可。
下面我們來舉例說明等額本息還款的時間，如果房貸借款金額是60萬元，借款利率按照基準利率1.1倍，也就是5.39%執行，分為30年償還，最後計算出來的總利息是61.15萬元。
1、在房貸第三年還款20萬元，還款總利息會減少18.43萬元，每月還款金額也會從3365元變為2206元。
2、在房貸第五年還款20萬元，還款總利息會減少16.11萬元，每月還款金額會從3365元變為2146元。
3、在房貸第十年還款20萬元，還款總利息會減少13.12萬元，每月還款金額會從3365元變成2032元。
等額本息還款前期利息占比較多，所以，越早還款對自己越有利，還款的利息也會越少，以上例子中，我們可以看到，在房貸第十年提前還款和第三年提前還款，利息相差達到了5萬元以上。
所以，如果采用的是等額本息還款，貸款期限30年，已經還了20年左右的貸款，那麽利息已經還得差不多了，後面還的是本金。此時選擇提前還款，也無法減少利息支出，不建議提前還款。
綜上，無論哪種方式，貸款人首要考慮的是自己的還款能力，以及提前還款是否可以節省利息這兩個因素，綜合對比提前還款有利的情況下，再向銀行申請提前結清貸款。
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