壹、貸款房怎麽退
1.可以退，首先得把公積金貸款還清。如果在購房合同中已經約定過退房事宜，可依協議辦理;也可照《合同法》的相關規定申請退房。
2.貸款合同是基於買賣關系的存在而存在的。造成退房的責任在於開發商逾期交房的違約行為，在此情況之下退房所發生的壹切費用和造成的壹切損失開發商均需負責賠償和承擔。至於貸款由於已壹次性過至開發商帳戶，因此往往采取由開發商將貸款金額及利息支付給貸款人，貸款人與之解除貸款合同的方式進行。
3.從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過壹定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在壹定期限內無法取得產權證等。
4. 根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麽購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，壹旦業主，即使開發商推諉，也會得到的支持。
5.退房違約金：退房違約金的數額：違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金壹方違約的，定金不予返還;收取定金壹方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
二、房屋貸款保證金能退嗎需要什麽條件？
三、房子正在貸款中不想要了能退房嗎？
壹、按揭購買的房子能退嗎？
在生活中，有不少購房者在通過按揭購買商品房之後，有時會產生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？小編的回答是：其實是可以的，而且也有法律依據。
根據《合同法》中的規定，有下列情況之壹的，當事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能實現合同目的；在履行期限屆滿之前，當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；當事人壹方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；法律規定的其他情形。
從上面的內容中可以看出，只要開發商出現了上述情形，比如交房嚴重或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。
二、解除購房合同並不等於解除貸款合同
也就是說，買家雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用於購房，所以與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是壹定要還的。因為房產買賣合同與按揭貸款合同是兩個既有聯系又各自獨立的合同。
購房者與開發商之間是壹種房屋買賣關系，購房者與銀行之間是壹種借貸關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立的法律關系。因此，只要出現了合同約定的解除條件，購房者就可以解除房地產買賣合同，不能因為取得了按揭貸款而影響買賣合同中購房者解除合同權利的行使。
那麽要怎麽還呢？首先由於購房合同被解除，開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家，然後，買家應該還要這樣做，即借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
三、退房流程有哪些？
如果購房者確定滿足退房條件，就可以找開發商協商退款事宜。
在協商成功的情況下，由購房者向開發商發出退房通知，開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續，將全部購房款返還給購房人，最後辦理停止向公積金管理機構或者貸款機構還款的手續。
在協商不成功的情況下，購房者可選擇訴訟或者仲裁來維護自己的權益。
支付定金壹方違約的，定金不予返還；收取定金壹方違約的，雙倍返還定金；雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。