貸款的房子可以更名嗎？如何辦理更名手續
很多事情發生都是無法預料到的，所以很多時候我們會面臨壹些棘手的問題不知道如何去處理，大家在處理房屋買賣的時候也是，房產證名字的變更主要分為買賣、贈與、直接添加等形式，那麽貸款的房子可以更名嗎，如何辦理貸款房子的更名手續呢？
很多事情發生都是無法預料到的，所以很多時候我們會面臨壹些棘手的問題不知道如何去處理，大家在處理房屋買賣的時候也是，房產證名字的變更主要分為買賣、贈與、直接添加等形式，那麽貸款的房子可以更名嗎，如何辦理貸款房子的更名手續呢？
壹、貸款的房子可以更名嗎
按照《關於做好穩定住房價格工作的意見》規定，預售房商品房未竣工的，預購人不得再行轉讓。同時，在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋產權證書之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續。
此外，房屋產權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不壹致的，房屋權屬登記機關也不得為其辦理房屋權屬登記手續。由此可知，如果購房合同已經進行了備案就不能辦理更名手續了。
二、如何辦理貸款房子更名手續
更名手續其實指的就是房產證的更名，更名需要提供資料有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
1．房產證更名不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有壹個人的名字）。
2．材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫壹些表格和壹個存量合同，存量合同上面的金額壹定要和簽訂合同上面的金額壹樣。材料都交給房產局，會有壹個回執單，壹定要在上面說明的日期去繳納稅金，壹般需要十五個工作日左右。稅金交清以後即可領取新房產證。
3．除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。房產證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續費、登記費等，根據房子情況的不同而有所不同。在婚姻存續期間房產屬於夫妻***同財產，就算是房產證上只寫壹個人的名字也算是兩人的***同財產。
以上就是關於貸款房子辦理更名手續的介紹了，在辦理人證件資料齊全的情況下，房產辦證時限是20個工作日左右，如果房產證沒有抵押貸款的情況，則可當天更名過戶，房產更名的流程也會根據房屋更名形式的不同而有所差異。
我自己房子有貸款能給別人更名嗎？
房子按揭貸款是可以更名的，但需要滿足壹定的條件。
這類問題包括夫妻間親屬間或者父母和子女之間的更名問題。房產過戶無論做什麽交易，轉名也好、交易也好、贈與也好，都要在房貸還清後才能辦理。房貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之後才能辦理過戶更名手續。
原因很簡單，因為貸款沒有還清之前，房產的產權不歸自己所有，是跟欠款銀行***有的。所以要想過戶必須得到銀行的同意。只有提前還完剩余的貸款房產才是自己的，才聽指揮。
擴展資料
1、房產證更名不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有壹個人的名字）。
2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫壹些表格和壹個存量合同，存量合同上面的金額壹定要和簽訂合同上面的金額壹樣。材料都交給房產局，會有壹個回執單，壹定要在上面說明的日期去繳納稅金，壹般需要十五個工作日左右。稅金交清以後即可領取新房產證。
3、除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。房產證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續費、登記費等，根據房子情況的不同而有所不同。在婚姻存續期間房產屬於夫妻***同財產，就算是房產證上只寫壹個人的名字也算是兩人的***同財產。
還沒還清貸款的房子可以更名嗎
可以變更,但是需要結清按揭或者銀行同意才行,壹般銀行都是不會同意的。房產證上變更名字也需要視情況而定，不同情況流程也會隨之不同。1、原有名字的改變。因權利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產繼承更名的，經公證機關公證後申請過戶即可;2、房產證名字減少。原來為多人***有的房產，現在要減少，則通過買賣或者贈與給現有產權人，產權人就相應的減少;3、房產證增加名字。這種情況就比較多壹些。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人，交易完成新權利人的名字加進房產證。對於夫妻之間，要增加另壹方的名字，有些地方可以憑借結婚證直接辦理增加，但有的地方可能不能直接辦理;4、買賣合同備案後或者還處於按揭期間的房產如何辦理名字的變動。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，即變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。
有貸款的房子怎麽更名
有貸款的房子可以通過轉按揭進行更名。還貸款期間的房屋本是不可以按揭的，但現在有壹種轉按揭的方式，個人貸款轉移到另壹個人的名下，然後向原來的貸款銀行要求延長貸款期限。按揭的房屋並沒有房產證，房產證抵押在銀行，只有等到貸款全部還清之後才能獲取房產證。
壹:房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件.
二:貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
三:房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不壹；房屋要有較強的變現能力；壹般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
四:房產抵押貸款，壹般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的壹個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之壹。
五:借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明。
六:符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。