購買二手房怎樣交首付款
是辦理產權過戶，再付首付的。壹般都是在過戶當天給房東轉首付款。
先簽合同約定某個時間過戶，簽完合同後把定金放在中介公司；過戶專員會提前跟您說好過戶時間讓您把首付款準備好；在過戶當天要把剩余首付款，在網簽成您的名字後，您把首付款，中介公司把定金直接轉給房東卡上；不動產權證會在3個工作日內到您手上，您拿房產證去銀行做按揭貸款，銀行會把貸款的錢直接打到房東的上。
房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
擴展資料
二手房交易的註意事項：
（1）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟壹憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
（2）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個***有人，如有繼承人***有的、有家庭***有的、還有夫妻***有的，對此買受人應當和全部***有人簽訂房屋買賣合同。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只註重過戶手續，而不註意是否存在租賃時，買受人極有可能得到壹個不能及時入住的或使用的房產。
（4）土地情況是否清晰
二手房中買受人應註意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地壹般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應註意土地的使用年限。
（5）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是壹種福利性質的政策性住房，在轉讓時有壹定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有壹定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7）單位房屋是否侵權
壹般單位的房屋有的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標準價的住房壹般單位享有部分產權。買受人如果沒有註意這些可能會和房主壹起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
（9）中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麽全面，但對於壹些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。