房產證和不動產權證書具有同等法律效力。
不交易也不會被強制換卡。
就算換，也只收基礎費。
二、銀行貸款抵押壹定要把房產證改成房產證？
如需申請個人消費貸款，抵押物應符合以下條件:
1.借款人本人擁有合法完整的所有權，抵押財產(包括房屋、商業用房)符合《擔保法》的規定，農民住房財產權符合中國銀行《農民住房財產權抵押貸款管理辦法》的規定，未抵押給其他債權人(已按歷次借款合同抵押給中國銀行，但應在原經辦機構辦理的除外)。
2.當第三方* * *擁有全部貸款時，抵押房產的所有人或* * *和所有人必須持本人有效身份證件到中國銀行當面簽署所有相關文件和資料。如有* * *股，申請人應提供所有權證明，並註明其份額；為* * *和* * *所有的，申請人應當提供* * *人壹致聲明同意的其他書面文件。
3.用作抵押的商品房必須具有獨立產權，可以單獨處置(具體標準請參考當地中行網點)。
4.借款人有壹筆以上抵押貸款的，可以申請壹筆抵押貸款，遵循壹個抵押貸款周期額度，但多個抵押貸款周期額度不能壹起使用。
詳情請咨詢中國銀行當地分行。
如有疑問，請咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行服務。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
三、房產證在銀行抵押了怎麽換房產證？
是的，妳需要去銀行說明情況。銀行同意後會派專員陪妳辦理房產證。銀行的押運員是監督房產證的正式使用，不能辦理其他用途或不正當的事情。不動產登記程序分為申請、受理、審查、登記簿發證四個步驟。房地產登記申請材料:
1，報名申請；
2、申請人及代理人身份證明材料；
3.委托書；
4.註冊原因證明；
5、房地產權屬證書；
6.房產邊界；
7.空間邊界；
8.面積等材料。
第四，抵押房產證要換成房產證。
法律分析:房子抵押給銀行，必須登記抵押。但抵押貸款不能變更房產證，房屋登記機關會在房產證上記載他項權利。
法律依據:《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條，依法取得的房地產抵押的，登記機關應當將他項權利記載於原房地產權屬證書，由抵押人接管。並向抵押權人頒發房屋所有權證。預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同中予以記載。抵押房地產在抵押期間竣工的，抵押人取得房地產權屬證書後，當事人應當重新辦理房地產抵押登記。