壹、貸款抵押擔保合同範本
貸款抵押擔保合同編號：立約人：抵押權人(以下簡稱甲方)：見本合同第十六條。抵押人(以下簡稱乙方)：見本合同第十六條。為擔保本合同第十七條所指明之借款合同項下借款本息及其他壹切相關費用能得到按時足額償還，乙方願意以其所有的或依法有權處分的財產作為抵押物。甲方經審查，同意接受乙方所有的或依法有權處分的財產作為抵押物。現甲乙雙方依照有關法律規定，經平等協商，就下列條款達成壹致，特訂立本合同。第壹條抵押物。見本合同第十八條。第二條抵押擔保的範圍本合同抵押擔保的範圍包括但不限於借款合同的本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及實現抵押權的費用等。第三條抵押物和抵押物權屬憑證的保管及責任壹、抵押期間，抵押物由乙方或乙方委托的代理人保管，乙方及其代理人應妥善保管抵押物，在抵押期間負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受甲方的檢查。抵押期間為從本合同生效之日起至借款合同項下借款本息及其他壹切相關費用全部還清之日止的期間。二、抵押期間，乙方的行為足以使抵押物價值減少的，甲方有權要求乙方停止其行為，恢復抵押物的價值，或提供經甲方認可的新的抵押財產。因恢復抵押物價值或設定新增的抵押所花費用，由乙方承擔。三、抵押期間，乙方應將抵押物的權利證書及其它相關證明文件交由甲方保管。甲方應妥善保管好抵押物權屬憑證。如因保管不善，造成抵押物權屬憑證滅失的，甲方應承擔補辦費用。第四條抵押物登記壹、本合同項下抵押物依法必須辦理抵押物登記的，甲乙雙方應自本合同簽定之日起15日內，持本合同及有關資料到相應的政府登記管理機關辦理抵押物登記。二、本合同項下抵押物依法無需辦理抵押物登記，甲乙雙方自願辦理抵押物登記的，甲乙雙方應自本合同簽訂之日起15日內，持本合同及有關資料到乙方所在地的公證部門辦理抵押物登記。三、乙方應本著誠實信用的原則，積極配合甲方按照本條第壹、二款的規定辦理相關手續，如因乙方的原因未能在前述期限內辦妥相關手續，乙方應對甲方因此遭受的損失承擔賠償責任。第五條保險乙方根據國家規定或貸款人的要求辦理第壹受益人為甲方的保險，保險金額不得低於貸款金額。保險公司的選擇由甲乙雙方協商確定。並將保險單交甲方保存。投保期限應長於借款合同約定的借款期限。若借款合同項下借款期限延長，乙方需辦理延長投保期手續。投保的財產如發生損失，甲方有權從保險賠償中優先收回借款本息及其他費用。如乙方未辦理抵押物投保手續或延長投保期手續，甲方有權代理乙方直接辦理，有關費用仍由乙方支付，甲方有權從乙方在甲方處開設的帳戶中直接扣劃或以其他方式追索。第六條對抵押期間處分抵押物的限制壹、抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得出售、交換、贈予、轉移或以任何其他不適當的方式處理本合同項下的抵押物。在向貸款人提供擬承租人已知曉抵押物已抵押給貸款人、並承諾自行承擔因抵押權實現而提前中止租賃合同的所有損失的書面證明後，借款人(抵押人)可以出租抵押物，但出租期限不得長於——年，出租期限長於——年的出租，必須征得貸款人的書面同意。租賃所得應存入借款人在貸款人處開立的用於歸還貸款的存款賬戶中，作為每月還本付息款項來源的壹部分，不得挪做他用。二、抵押期間，如乙方確需有償轉讓本合同項下抵押物時，必須符合下列條件才可以進行：1、必須征得甲方的書面同意並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;乙方未征得甲方的書面同意或未告知受讓人的，轉讓行為無效。2、乙方轉讓抵押物的價款明顯低於其價值以致不能足額抵償借款合同項下借款本息及其他壹切費用的，甲方有權要求乙方提供相應的足額抵押財產;乙方不提供的，不得轉讓抵押物。3、乙方轉讓抵押物所得的足額價款劃入甲方指定帳戶，以用於到期或提前清償借款合同項下所有借款本息及其他壹切相關費用。在乙方轉讓抵押物所得的足額價款劃入甲方指定帳戶以後，甲方可以協助乙方辦理註銷抵押物登記手續，並將抵押物得權屬憑證退還乙方。第七條費用承擔本合同項下的有關保險及費用由乙方承擔。公證費用由甲、乙雙方各自承擔50%。)第八條合同的變更和解除本合同生效後，未經對方同意，任何壹方不得擅自變更或解除本合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協商壹致，達成書面協議。協議未達成前，本合同條款仍然有效。第九條出現下列情況之壹時，甲方可以依法處分抵押物：壹、借款合同規定的還款期限屆滿後，借款人未能按時歸還借款本息或借款合同延長的期限屆滿後仍不能歸還借款本息;二、借款人違反有關法律規定或違反借款合同，導致出現甲方依法可以提前收回部分或全部借款的情況;三、借款人死亡或被宣告死亡而無繼承人或受遺贈人;四、借款人死亡或被宣告死亡之後其繼承人或受遺贈人放棄繼承;五、借款人死亡或被宣告死亡之後其繼承人或受遺贈人雖接受繼承或遺贈，但拒絕履行償還借款本息義務的;六、足以危及借款合同項下債權實現的其他事由。第十條違約責任壹、乙方違反本合同第六條的規定擅自處分抵押財產的，其行為無效;甲方有權要求乙方立即停止其擅自處分抵押物的行為，並可根據實際情況決定要求乙方提供甲方可以接受的其他抵押財產，或依法提前處理抵押物。二、乙方因隱瞞抵押物存在***有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況而給甲方造成經濟損失的，應承擔相應的賠償責任。第十壹條孳息收取借款合同履行期屆滿後借款本息及其他壹切相關費用不能按時清償，甲方因此主張抵押權，致使抵押物被人民依法查封或扣押的，自查封或扣押之日起甲方有權收取由抵押物分離的天然孳息以及乙方就抵押物可以收取的法定孳息。第十二條抵押權的實現壹、當出現本合同第十條規定的任何單項或多項情況，抵押權可經下列方式實現：1.甲、乙雙方達成協議直接以抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物;2.依照法律規定程序處理抵押物。二、以上述方式處理抵押物所得價款，甲方有權優先受償。其價款超過借款合同項下借款本息及其他壹切相關費用的部分，歸乙方所有。不足部分，甲方另行追索。第十三條抵押權消滅借款人按借款合同約定的期限歸還全部借款本息或者提前歸還全部借款本息的，抵押權即自動消滅。甲方保管的乙方財產權利證書或證明及財產保險單等應退還給乙方。甲方協助乙方辦理註銷抵押物登記手續。第十四條適用法律及爭議解決方式壹、本合同的訂立、解釋及爭議的解決均使用中華人民***和國法律和法規，甲乙雙方的權益受中華人民***和國法律保障。本合同經甲乙雙方辦理賦予強制執行效力的公證後，甲方為追索本合同項下乙方所欠的債務，可以直接向有管轄權的人民申請強制執行。二、爭議解決。見本合同第十九條。第十五條抵押合同的生效：壹、本合同項下抵押物依法必須辦理抵押物登記的，本合同經乙方簽字並經甲方有權簽字人簽字並加蓋單位公章後，自辦理抵押物登記之日起生效，至借款合同項下借款本息及其他壹切費用全部還清時失效。二、本合同項下抵押物依法無需辦理抵押物登記的，本合同自乙方簽字並經甲方有權簽字人簽字並加蓋單位公章之日起生效，至借款合同項下借款本息及其他壹切費用全部還清時失效。第十六條關於立約人的說明抵押權人：住所：法定代表人(負責人)：電話：郵政編碼：抵押人：住所：身份證件名稱及號碼：電話：郵政編碼：第十七條本合同的簽訂鑒於(即借款人)申請向甲方借款整(大寫)，甲方同意向借款人提供此項借款，甲方和借款人為此簽定了編號為的借款合同(以下簡稱“借款合同”)。第十八條抵押物壹、名稱：二、數量或面積：三、購入價：四、評估價及抵押率：五、處所：六、使用期限：至七、權屬來源：八、權屬證明：第十九條爭議解決甲乙雙方在履行本合同中發生的爭議，由雙方協商解決。協商不成的，任何壹方均可選擇下列第種方式(二者擇壹)：壹、向貸款人所在地有管轄權的人民提起訴訟;二、向仲裁委員會申請仲裁。第二十條補充條款第二十壹條貸款人有權向有關個人征信系統提供貸款信息;借款人嚴重違約影響貸款人債權實現時，貸款人有權通過社會公告的形式追究其違約責任。第二十二條本合同壹式份，甲乙雙方各持壹份。甲方：(公章)有權簽字人：乙方(簽字)：合同簽署日期：
二、請問房子抵押貸款的話，找擔保公司需要交多少錢手續費？
貸款額的1%-3%左右。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，壹次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
三、房屋抵押反擔保合同怎麽寫
反擔保合同是指為債務人擔保的第三人，為了保證其追償權的實現，而與債務人以及反擔保保證人簽訂的擔保合同。如銀行對借款人發放保證貸款時，保證人因要承擔風險，故要求借款人為自己再提供擔保，借款人為保證人所提供的擔保即屬反擔保，簽訂的合同即為反擔保合同。而擬訂房屋抵押反擔保合同時需要註意：反擔保是壹種特殊類型的擔保，與壹般的擔保有壹定的區別，例如在擔保債權、擔保形式、債務履行期限、擔保範圍以及擔保責任上的不同，在簽訂反擔保合同時，對其中的內容，需要格外註意。如果隨意忽視這些細小環節，將來有可能會引起壹些，例如：簽訂合同責任不明、擔保事項不具體、擔保範圍不確定等等。因此，為了避免壹些不必要的，建議您在簽訂房屋抵押反擔保合同時，需格外留意，盡可能委托律師幫忙，這樣做起事來更有保障。
四、最高額抵押擔保合同範本
在實踐中，我們會接觸到最高額抵押擔保合同範本，但是很多人因為在實踐中，沒有用過，所以大多數人不太清楚裏面的內容。
壹、最高額抵押擔保合同範本
合同編號：_____________________
抵押人：_______________________
貸款人(抵押權人)：___________
借款人：_______________________
為確保貸款人的債權實現，抵押人自願向貸款人提供抵押擔保。經各方平等協商，***同訂立本合同，以資信守。
第壹條抵押人提供抵押物所擔保的主債權為貸款人自____年____月____日至____年____月____日，向借款人提供的最高貸款余額為人民幣(大寫)________(小寫)________可周轉性或分期發放的貸款。
每筆貸款發放根據借款人合理需要、經營情況、資金使用情況和銀行資金供應可能等確定，貸款發放金額、期限、利率等以借款合同為準。
第二條抵押人抵押擔保的範圍為上述的主債權及利息(包括因借款人違約計收的復息和加收利息)、借款人違約金、實現抵押權的費用(含訴訟代理費用)。
第三條抵押人以其所有的或有處分權的財產作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評估價值總計萬元(詳見抵押物清單號，該清單為本合同的組成部分)。
第四條抵押人的義務：
l.保證對其抵押物依法享有所有權或處分權。
2.抵押物清單所列的抵押物，抵押人應妥善使用保管，並負責保養、維修，保證其完好無損，其費用開支由抵押人負擔。
3.抵押人保管、使用或封存的抵押物，未經貸款人同意，抵押人不得變賣、轉移、租借或另行抵押。
4.貸款人有權隨時對抵押物的保管、使用、封存情況進行監督檢查，抵押人應給予配合協助。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，貸款人有權要求抵押人停止其行為。
5.抵押人在本合同生效之日將下列抵押物的物權證書等文件交貸款人保管，法律上有其他規定，從規定。
(1)___________________________
(2)___________________________
(3)___________________________
(4)___________________________
6.對貸款人要求保險的抵押物，抵押人應在本合同生效之前辦妥抵押財產保險手續，在抵押期間抵押財產保險到期，抵押人應負責續保。抵押財產保險應以貸款人為第壹受益人，並把財產保險單交貸款人保存。
7.抵押人負責承擔本合同項下有關評估、公證、鑒定、登記、運輸及保管保險等事宜及全部費用。
8.抵押人有下列情形之壹，應及時書面通知貸款人：
(1)經營機制或經營方式發生變化，如實行承包、租賃、聯營、合並兼並、分立、股份制改造、投資、與外商合資合作等：
(2)涉及重大經濟的訴訟;
(3)抵押物的權利發生爭議;
(4)申請破產、歇業、解散;
(5)被停業整頓、被吊銷營業執照、被撤銷;
(6)法為名稱、住所、法定代表為、註冊資本發生變更。
抵押為有本項第(1)款第(4)款的情形應提前三十天通知貸款為;有本項第(2)、(3)、(5)、(6)款情形應在事後七日內通知貸款人。
第五條在抵押期間，因抵押人過錯造成抵押物毀損、滅失或受查封的，抵押人應及時恢復抵押物的價值或提供期他等價的抵押物，保證抵押物價值不低於原估價金額，否則，貸款人有權要求抵押人提供相應擔保或提前收回貸款。
第六條在抵押期間，抵押物發生保險範圍內的損失，或因第三人的待業導致內的損失，而獲得保險賠償金或損害賠償金，應當用於提前歸還貸款本息或存入貸款本息或應當存入貸款人指定的帳戶內，抵押期間抵押人不得動用。
第七條以上轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，銀行可以要求抵押人提供相應的擔保。
第八條抵押人違反第四條、第五條、第六條、第七條、約定的，應按借款金額的3%向貸款人支付違約金，如果造成貸款人損失的，由抵押人損失賠償。
第九條抵押物依法繼承或受遺贈人繼續履行本合同，並辦理變更登記。
第十條本合同有效期內，發生依據借款合同的約定有權提前處置抵押物，收清貸款本息及相關費用。
第十壹條本合同生效後，借款人與貸款人協議延長借款合同期限(即貸款展期)，應事先取得抵押人書面同意，抵押人有義務向登記機關變更登記，並承擔有關費用。
第十二條在本合同履行期間，借款人與貸款人協議變更借款合同的權利義務，應取得抵押人同意。
第十三條在本合同有效期間，任何壹方均不得擅自變更或解除本合同，需要變更合同時，就經雙方協商同意，達成局面協議，法律有規定，從規定。
第十四條本合同有效期內，因借款人不按期歸還貸款(含展期後到期)，貸款人有權處分抵押物，處分抵押物所得款項扣除處分費用後，優先歸還貸款本息，處分抵押物所得款項不足歸還貸款本息，貸款人有權另行追償。
第十五條抵押人發生合並、分立，應事先征得貸款人同意，由變更後的當事人承擔或分擔履行合同的義務和享受應有的權利。
第十六條抵押人在本合同項下的擔保責任不因借款合同無效而免除。
第十七條雙方在履行本合同中發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成，由貸款人所在地人民管轄。
第十八條本合同自簽訂之日起生效(法律另有規定的除外)。
第十九條雙方商定的其他事項：__________。
第二十條本合同壹式四份由__________持有。
抵押人(公章或合同專用章)：________________
法定代表人(或委托代理人)：________________
住所：______________________________________
電話號碼：__________________________________
貸款人(抵押權人)(公章或合同專用章)：____
法定代表人(或委托代理人)：________________
住所：______________________________________
電話號碼：__________________________________
借款人(公章或合同專用章)：_______________
住所：______________________________________
電話號碼：__________________________________
簽約地點：__________________________________
簽約時間：__________________________________
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