銀行房貸的還款方式有兩種:等額本息還款和等額本金還款。
等額本息還款方式是目前比較流行的還款方式，也是銀行比較推薦的還款方式。
這是壹種固定支出金額的還款方式。即借款人每期以相同的金額償還貸款本息，每期還款額包括當期應償還的本金和應承擔的利息。在整個還款期內，每個月的還款額是固定的。
等額本金還款是指借款人將在整個還款期內平均分攤貸款金額並按月償還，同時還清前壹還款日至當前還款期的貸款余額產生的利息。
貸款本金在整個還款期內平均分攤，並根據貸款本金余額按日計算利息。每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度保持不變。
償還貸款有幾種方法。
貸款還款方式有七種，分別是:等額本息、平均資本、壹次性還本付息、等額增加、等額減少、按期還本付息、本金還款計劃。
等額本息和平均資本還款方式比較常見。比較這兩種方法，平均資本償還法支付的利息將少於等額本息。
還款方式有幾種？
主要有以下幾種還款方式:
1，等額本金還款，等額本金還款第壹個月還款金額最大，後面幾個月還款金額呈遞減趨勢。壹般來說，前期還款壓力較大，後期還款金額越來越少。
2.等額本息還款，從等額本息還款到還款結清，每月要還的貸款金額相同，適合收入穩定的借款人。
3.先付利息，再付本金。前期只還貸款利息，最後壹期還全部本金加利息。
平均資本貸款使用簡單的利率方法來計算利息。在每次還款的結算時間，它只對剩余的本金（貸款余額）計息，也就是說，未償還的貸款利息不與未償還的貸款余額壹起計算，而只計算本金。
月還款額減少，呈現逐月遞減的狀態；它根據還款的總月數平均分配貸款本金，加上上期剩余本金的利息，從而形成每月還款額，因此平均資本法第壹個月的還款額最大，然後逐月減少，越還越少。
兩者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款法的月還款額大於等額本息。但按照整個還款期來看，等額本金的還款方式將節省貸款利息的支出。
等額本息的好處是每月還款額相同，便於安排收入和支出。適合經濟條件不允許提前還款過度投入且收入處於相對穩定狀態的借款人。缺點是妳需要支付更多的利息。但前期支付的大部分是利息，還款期過半後本金占比會增加，不適合提前還款。
平均資本的優點是總利息少於等額本息。還款金額每個月都在減少，越晚越容易。而且由於提前償還的本金比例較大，利息比例較小，因此非常適合提前還款。缺點是前期還款壓力大，需要壹定的經濟基礎，能夠承受前期還款壓力。
平均資本和等額本息哪個適合提前還款？
平均資本在早期支付了更多的本金和更少的利息，這顯然更適合提前還款。
在前期等額本息的月還款額中，本金占比小，利息占比大，不適合提前還款。
我如何選擇等額本息和平均資本？
貸款總額越少（50-20萬），使用年限越短（5-10年），兩者相差不大。壹般總利息差在0.1-1萬元以內。
貸款總額越高（超過654.38+0萬）和使用年限越長（超過654.38+05），兩者之間的差距很大，等額本息支付的利息與平均資本相比將超過654.38+0萬元。
制定適合自己的還款方式，量力而行。如果妳對數字沒有直觀的理解，妳可以使用抵押計算器提前計算等額本息和平均資本之間的差異。
償還貸款有幾種方法。我們到此為止吧。