買了房子貸款下來了想退房怎麽辦
買了房子貸款下來了，只要買賣雙方協商壹致，即使是貸款已經批下來了也是可以退房的。但是需要註意的是，解除購房合同並不同時解除貸款合同。
買了房子貸款下來了想退房怎麽辦
在雙方協商壹致的前提下，房貸已下來也是可以申請退房的。需要註意的是，在辦理退房手續之前，如果到了房貸還款日的話，也需要先還房貸，在辦理退房手續後再去辦理停貸和貸款償還手續。
1、購房者發出退房申請。通常需要購房者和開發商達成壹致之後，購房者通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出退房申請。
2、到貸款銀行辦好各種手續。開發商負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。
3、開發商退還房款。開發商將全部購房款返還給購房者，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
退房的條件
1、開發商五證不全
其實這壹點在買房的時候就應該註意的，不過購房者在驗收房屋的時候也可以再查看開發商的無證。開發商想要合法出售商品房，必須要取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。如果開發商證件不齊全就建房、賣房的話，屬於違法行為，合同會自動被視為無效合同。
2、過分延期交房
雖然現實生活中也有很多開發商未按合同約定的時間交房，但是壹般延期交房的時間不是太久的話，都沒有什麽大的問題產生。壹般合理的延期交房的時間在90天以內，超過這個期限開發商還無法完成交房，那麽購房者可以要求退房，並有權要求開發商賠償。
3、房屋質量存在重大問題
房屋質量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之後才能發現。所以，在簽訂購房合同的時候，關於房屋質量的問題也可以寫進去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付房屋時，通過專業人員的檢測，如果發現了問題且比較嚴重又不能得到解決，購房者可以提出退房和賠償。
4、房屋面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。另外開發商未經購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那麽購房者就有權提出退房，並且是合情合理，受法律保護的。
5、開發商原因導致無法辦理產權證書
房屋的產權證書是非常重要的，若是因為開發商的原因導致購房者無法在合同約定的期限內成功辦理不動產證，購房者有權要求退房。
退房的主要流程
1、購房者向開發商發出退房通知
如果購房者打算退房，首先需要通知開發商，可以用郵寄、傳真或者電話的方式告知開發商。如果退房的責任在開發商，那麽退房的經濟損失由開發商承擔，比如貸款利息、首付款存款利息以及購房稅費等等;但如果退房責任在購房者，比如貸款沒有審核過，沒有成功貸款，那就無需開發商承擔責任。
2、15天內辦好退房手續
從購房者向開發商發出退房他通知的15天內，後者必須將所有錢款退還給購房者，並且要在15天內，把相關手續辦理完畢，比如解除合同、解除銀行貸款等等。如果超出15天沒有辦齊手續，每超出壹天，開發商應該向購房者支付總房款0.1%的違約金。
3、開發商退款
開發商將購房至退房期間貸款產生的利息全部返還給購房者。
房子正在貸款中不想要了能退房嗎？
壹、按揭購買的房子能退嗎？
在生活中，有不少購房者在通過按揭購買商品房之後，有時會產生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？小編的回答是：其實是可以的，而且也有法律依據。
根據《合同法》中的規定，有下列情況之壹的，當事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能實現合同目的；在履行期限屆滿之前，當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；當事人壹方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；法律規定的其他情形。
從上面的內容中可以看出，只要開發商出現了上述情形，比如交房嚴重或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。
二、解除購房合同並不等於解除貸款合同
也就是說，買家雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用於購房，所以與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是壹定要還的。因為房產買賣合同與按揭貸款合同是兩個既有聯系又各自獨立的合同。
購房者與開發商之間是壹種房屋買賣關系，購房者與銀行之間是壹種借貸關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立的法律關系。因此，只要出現了合同約定的解除條件，購房者就可以解除房地產買賣合同，不能因為取得了按揭貸款而影響買賣合同中購房者解除合同權利的行使。
那麽要怎麽還呢？首先由於購房合同被解除，開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家，然後，買家應該還要這樣做，即借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
三、退房流程有哪些？
如果購房者確定滿足退房條件，就可以找開發商協商退款事宜。
在協商成功的情況下，由購房者向開發商發出退房通知，開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續，將全部購房款返還給購房人，最後辦理停止向公積金管理機構或者貸款機構還款的手續。
在協商不成功的情況下，購房者可選擇訴訟或者仲裁來維護自己的權益。
支付定金壹方違約的，定金不予返還；收取定金壹方違約的，雙倍返還定金；雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。
退房手續怎麽辦理流程
1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。
2、督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。
3、督促開發商將全部購房款返還給購房人。
4、辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
1、開發商延期交房：
延期交房是現在不少購房者都會碰到的問題，但是還是很少有購房者會因為開發商延期交房而去要求退房的，但是根據相關的規定，開發商如果超過合同約定時間仍未能交付房屋，購房者可以先催告開發商交房，如果經催告後開發商仍未在合理期限內交房的，那麽購房者是有權解除買房合同，但是在平時開發商延期交房的時間壹般都會拖很久，所以申請退房的購房者並不是很多。
2、開發商證件不全：
在購買房子的時候去查詢開發商的相關證件是不能少的步驟，根據相關的壹些規定，如果開發商的五證不齊全，那麽開發商是不能去出售房屋的，並且所訂立的合同也是屬於無效合同的。很多購房者其實並不會忘記檢查開發商的五證，但卻會忽視了檢查五證的真實性，如果購房者發現開發商五證不全或者是不真實的話，購房者是可以就此要求退還購房款並予以賠償的。
3、開發商擅自變更設計：
現在大家購買到的新房壹般都是壹些期房，所以大家在購買房屋的時候只能夠通過房屋的戶型圖以及銷售人員的介紹去選擇房屋，由於這種原因，房屋在修建好之後肯定多多少少都會有點差別，但如果是開發商有變更房屋結構、房屋的用途等行為，並且變更這些設計的時候沒有告知購房者，那麽妳是有權解除房屋買賣合同並要求開發商賠償的。這個就需要購房者在驗收房屋的時候仔細對比壹下了。
4、房屋主體質量不合格：
對於大家來說，如果自己所購房屋的主體質量不合格，那麽就是屬於非常嚴重的房屋質量問題了，相信所有的購房者肯定都不願意買到這樣的房子吧。房屋主體質量問題壹般為漏水、滲水、墻體裂縫，會導致購房者無常居住使用，房子如果存在這些問題的話，購房者就有權解除房屋買賣合同並可要求出賣人賠償。
5、面積誤差超過3%：
如果大家所購買房子的實際面積與銷售面積存在著誤差這個是可以理解的，但是如果面積誤差太大，對於大家來說肯定是不公平的。所以根據律規定，套內面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3％的，購房者是有權解除房屋買賣合同並要求出賣人賠償的。
貸款購房如何退房
對於大部分居民來說，高昂的房子價格只能以貸款的形式購買，所以很多人會選擇按揭買房，不過按揭買房的問題還是比較多的，比如說如何貸款買房，貸款買房的註意事項，以及貸款購房如何退房等，下面小編就給大家詳細介紹下，相信會給您帶來不壹樣的見解。
貸款購房如何退房
1、協商解決
首先要找開發商進行洽談，如果說商量不成，再進行訴訟，當然這要是在滿足合同約好的退房條件下;假設開發商提出的補償條件能使業主滿足，業主可依據自身情況改變退房要求，或在開發商幫忙下處理退房手續。如協商未果再選訴訟或裁決。
2、買房人發出退房通知
壹般來講，購買者可通過掛號或者電話向開發商提出，如果是因為他們的責任而致使的退房，應當由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如果因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商壹致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
3、15天內辦好各種手續
在購買者提出退房申請的15個工作日內，開發商應當及時退還已經支付的全部錢款，同時要負責辦理買房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
4、開發商退還房款
如果說購買者在提出相關申請的時候，已經在房子裏住了壹段時期，那麽在這段時間裏是會產生壹定的折舊費的，如果退房的責任在開發商，購房者可以不對房屋進行折舊費補償，但若是購房者的責任，那麽開發商可以不賠償購房者的裝修費。
小結：好了，以上就是關於貸款購房如何退房的內容介紹了，希望對您提供壹些幫助，相信以後在貸款購房如何退房的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
貸款房退房流程的介紹就聊到這裏吧。