公積金貸款初審和終審的額度不同。
應計算公積金貸款金額，壹般為住房公積金繳存基數的14倍。具體公積金貸款額度的計算應根據還款能力、公積金貸款占房價的百分比、住房公積金賬戶余額和最高貸款額度四個條件確定，四個條件計算出的最小值為借款人最高可貸額度。計算方法如下:
1.根據還款能力計算的貸款金額:（借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額）×還款能力系數-借款人現有貸款月還款總額×貸款期限（月）。
2.如果使用配偶的額度，（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額）×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額總額×貸款年限（月）。其中，還款能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳費額÷（單位繳費比例+個人繳費比例）；根據房價計算的貸款金額:貸款金額=房價×貸款比例。貸款比例根據所購、所建、所修房屋的不同類型和抵押套數確定；
3.按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍（同時， 使用配偶住房公積金申請公積金貸款為職工本人及配偶住房公積金賬戶余額之和），住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
第壹，按照最高貸款額度計算的貸款額度，如果我使用我的住房公積金申請住房公積金貸款，最高貸款額度為40萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元。如果我使用我的住房公積金申請住房公積金貸款，並且我在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，則最高貸款金額為50萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且本人或配偶在申請貸款時正常繳存補充住房公積金的，最高貸款額度為70萬元。
二。個人住房公積金貸款需要滿足哪些條件？主要內容如下:
1.借款人具有完全民事行為能力；
2、具有本市正式住所或有效居留身份；
3.有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
4.貸款前正常繳納住房公積金，且連續繳納半年以上；
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議；
6.購房合同中借款人與購房人必須壹致，購買共有產權房的共有人（配偶除外）必須出具同意房屋抵押的書面承諾；
7、具有不低於自住住房購房價值30%（二手房40%以上）的自有資金；
8.借款人同意辦理房屋抵押和保險；
9、購買商品房的，開發商應提供階段性擔保並報告相關信用材料；
10.借款人同意在貸款承辦銀行開立個人賬戶，並同意貸款承辦銀行每月從該賬戶中直接扣劃貸款本息。
抵押需要初審和終審是什麽意思？
抵押初步審查:從字面上理解，就是初步審查的意思。房貸管理的最終成功與否，還要經過各級銀行的考核。初審是對銀行經理的第壹次審計。
抵押的最終審查:最終審查是對臨時貸款的審查。如果最終審查通過，貸款就沒問題了。每個銀行都不壹樣，但是會審核很多次。
抵押貸款審計壹般從以下兩個方面進行:
1，查看屬性值
首先需要通過貸款審查的是抵押房產本身的價值。根據市場的變化，城市中不同位置、環境和地段的房產決定了他們是否有資格獲得貸款。房地產的類型和年齡都是評估房地產的因素，房地產的價值不是根據買賣雙方的交易價格確定的，而是需要由專業的評估公司進行評估。
2.審查借款人的能力
其次，對於貸款申請人本人而言，收入來源、家庭狀況、社會背景、信用記錄等。都是銀行需要審查的對象，對貸款人的年齡和身體狀況也有相關規定。
擴展數據
申請抵押貸款所需的信息:
1.借款人有效身份證和戶口本；
2.婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，離異者需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.如已婚，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；
4.借款人收入證明（工資收入證明或連續半年納稅證明）；
5.房地產產權證；
6.擔保人（身份證、戶口本、結婚證等。是必需的）
參考資料:
百度百科-抵押貸款
請問房貸通過初審了嗎？
1.貸款通過初審後，並不意味著通過了審查。壹般貸款初審是工作人員審核了借款人提供的資料，沒有發現問題。通過初審後，工作人員將初審通過的申請材料上報上壹級分行進行終審。
2、所以房貸已經通過初審，而終審可能不會通過。抵押貸款的初步審查主要是檢查貸款人的信用報告、收入證明、銀行流水、個人信息等基本信息。如果這些材料沒有問題，那麽初審就會通過。
3.最後審查是放款前的最後審查。只有通過最終審查後，抵押才能完成。最後的審查將更加嚴格，壹般會評估貸款人的信用評級和還款能力。
4.存在初始抵押通過最終審查的情況，但只要貸款人準備的資料完整且還款能力強，通過最終審查的概率仍然較大。
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如果銀行通過了預審，我可以獲得貸款嗎？
如果我們向銀行申請貸款，銀行會對我們的貸款申請有壹定的審查流程。這個過程主要分為兩個部分。第壹部分是貸款的前期審查，第二部分是貸款的最終審查。完成這兩個流程後，貸款審批正式結束。銀行貸款的審批非常嚴格，完成審批過程需要很多人和很多輪次。
銀行貸款審查流程
每家銀行都有自己的貸款審計標準和程序，但大多數銀行都有相同的審計程序。在收到用戶的貸款申請後，銀行將由貸款審查員對用戶的貸款進行初步審查。初步審查主要包括貸款審核資料的完整性、申請人的信用信息、申請人的還款能力、申請人的貸款用途等信息。如果申請人能夠滿足這筆貸款的要求，它將通過貸款的初步審查。
用戶的貸款通過初步審查後，他將前往銀行中負責貸款最終審查的人員。最終審核人員會對用戶的貸款申請進行復檢，特別是用戶的貸款申請材料、貸款用途和還款能力等信息，以確定用戶是否具有償還貸款的能力。
銀行之所以設置初審和終審，主要是因為不同的貸款審查人員在風險控制方面的經驗不同。壹般來說，銀行貸款審查人員的風險控制能力會相對較弱，其經驗可能不會特別豐富，而貸款最終審查人員的風險控制能力會更強，可以從更多角度分析用戶的貸款風險。設置多個審查員有利於銀行控制貸款風險。
銀行貸款初審的標準是什麽？
銀行貸款審批人員首先會看用戶的貸款申請材料是否齊全，是否提供了貸款所需的完整材料。材料齊全是貸款審批的前提。其次，審批人會審查貸款的合規性。任何貸款的合規要求都非常重要，銀行的貸款將由中國銀行保險監督管理委員會監管，要求用戶滿足指定的要求。重新審批人會分析用戶的還款能力和信用信息，這決定了用戶的還款習慣。如果用戶之前經常出現貸款逾期，說明用戶的還款習慣較差。如果用戶還款能力差，他們的貸款可能會逾期，這將給銀行貸款帶來風險。
銀行貸款的最終標準是什麽？
用戶的貸款通過銀行的初審後，還要通過銀行的終審。貸款最終審查的維度將與貸款初步審查的維度不同，但會有許多聯系。
貸款最終審核人主要對初步審核人的審核結果進行復核和再確認，以便最終審核人對貸款風險有更強的控制。同時，終審法官有權駁回已通過初審的貸款。如果最終法官覺得貸款風險小，就會通過貸款審查。
銀行什麽時候貸款
當用戶的貸款通過終審法官的審查後，可能會有壹些條件需要執行，例如辦理抵押物的抵押手續並完成房地產的過戶。所有條件滿足後，用戶將向銀行提交相關材料，銀行將在批準後正式向用戶發放貸款。