抵押貸款的壹般流程如下:
想要獲得抵押貸款服務的購房者在選擇房地產時應重點關註這壹方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的房地產是否獲得了銀行的支持，以確保順利獲得按揭貸款。
在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對購房者按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，並填寫按揭貸款申請書。
銀行收到買方提交的抵押申請的相關法律文件，經審查確認買方符合抵押貸款條件後，向買方發放貸款同意通知書或抵押貸款承諾函。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
購房者在簽訂購房合同並取得付款憑證後，持銀行規定的明確貸款金額、期限、利率、還款方式等權利義務的相關法律文件與開發商和銀行簽訂房屋抵押貸款合同。
購房者、開發商、銀行憑住房抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。期房交付的，應當在完成後變更抵押登記。通常情況下，由於抵押貸款期限相對較長，銀行要求買家申請人壽和財產保險以防範貸款風險。購房者在購買保險時應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物總價值。貸款本息還清前，保險單由銀行托管。
簽訂《住房抵押貸款合同》後，購房者按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付銀行和抵押貸款合同的貸款本息和欠款。銀行正在確認購房者符合抵押貸款條件並履行住房抵押貸款合同規定的義務。辦理相關手續後，貸款將作為購房人的購房款壹次性劃入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶。