畢竟純商業貸款買房是以LPR+基準，這個利率是浮動的。可以說，月供僅從貸款發放第壹年起，就按4.25%的利率計算。畢竟LPR是有波動的，純商業貸款的利率每年都會不壹樣。每壹個利率調整日都是指最近壹個LPR同期確定的新壹年的住房貸款利率。
回到主題，已知借款金額60萬，期限30年，利率4.25%。在每種還貸方式下，第壹年的月還款額如下:
1.等額本息還款:還款第壹年，月供固定為3715.38+0元。第二個年度利率調整日可能會有新的利率變化，所以新壹年的月供要按照新的利率和剩余貸款本息計算。總之，1~12的月供每年都不會變。
2.等額本金還款:月供4625元，第65438期+2月月供4527.6元。第二年因為要按照壹個新的LPR來定義壹個新的住房貸款利率，要按照剩余貸款額來計算月供，所以這裏不計算。
如何消除網貸信用記錄？壹般來說，征信網貸在個人征信報告中有三種記錄，壹是貸款記錄，二是貸款逾期記錄，三是查詢記錄。
1，貸款記錄
只記錄成功的網貸，顯示貸款機構、貸款發放時長、貸款金額、每月還款額等信息。壹般情況下，網貸記錄壹旦存在，即使還清了貸款，基本上信息也會壹直保存，無法刪除。只有還款情況顯示已經結清，永遠不會升級。
除非這個網貸不是我自己辦的，而是別人辦的，否則我有權要求貸款機構撤銷備案。貸款機構會對借款人的材料信息進行核對，確認情況後才會向信用評級機構申請變更個人信用信息，並在20天內清理網貸記錄。
2.貸款逾期記錄
也就是說，針對已經發放成功的網貸，畢竟在貸款結清之前，網貸平臺會定期通報借款人的還款情況。如果出借人網貸逾期，會在該筆網貸的還款狀態中記錄逾期的貸款，並用1~7的數字標註貸款逾期級別。數據越小，就會越嚴重。
但貸款逾期記錄屬於不良記錄，不兼容人工清除。各種不良行為停止之日起5年後，才會被系統軟件直接刪除。
3、查詢記錄
在申請貸款或貸款時，可以授權網貸服務平臺以貸款審核為由查詢個人信用信息。無論最終結果是否成功，只要抓到個人信用，在查詢記錄中都會註明可以看到機構、原因、查詢時間等信息。
壹般查詢記錄不適合人工清除，但會在個人信用報告中保存2年。自然，網貸機構如果不能得到出借人授權，就會私下去查個人信用。這種情況下，可以明確申請復議，規定網貸服務平臺取消查詢記錄。