如果貸款30年等額本息償還，15到20年還清最合適；如果是平均資本中的還款方式，十五年內還清最合適。
1.等額本息還款有什麽技巧？
等額本息還款方式，每個月有固定的壹筆貸款本息，每月還款壓力均衡。但是每個月償還的本息是變化的，貸款償還前期償還的利息多，本金少，後期償還的本金多。
註意選擇等額本息還款。提前還清貸款的，壹次性還款金額為貸款還清當日剩余本金和未還利息。提前還款節省的利息多少與提前還清貸款的時間有關。提前還貸越早，節省的利息就越多。_
2.等額本息還款的計算公式是什麽？
等額本息法最重要的壹個特點就是每月還款額相同。本質上，本金比例逐月增加，利息比例逐月減少，每月還款次數不變，即在月供的“本息”分配比例中，前半段償還的利息比例大，本金比例小，還款期過半後逐漸轉變為本金比例大，利息比例小。計算公式為:月還款額=[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]，月利息=剩余本金x貸款月利率，總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/(1+月利率)還款月數-1-貸款額，總
註:在等額本息方式中，銀行壹般先對剩余本金收取利息，再對本金收取利息，因此每月供款中利息的比例會隨著本金的減少而減少，本金在每月供款中的比例會增加，但每月供款總額不變。
三、申請房貸有什麽註意事項？
1，還款方式明確:目前銀行住房貸款的還款方式主要是等額本息和等額本金。每個人都應該根據自己的實際情況，選擇更適合自己的還款方式，減輕生活壓力。雖然平均資本利息少，但是月供高，壓力比較大。等額本息的總利息會高壹些，但是每月還款壓力小。可以綜合考慮自身情況選擇合適的還款方式。
2.可以申請延期還款:向銀行申請貸款獲批後，銀行會將貸款打入賬戶，然後購房者就可以開始按月還款了。壹般來說，購房者只需要每月按時還貸即可。但如果因困難不能按時還款，購房者可以向銀行申請變更貸款期限，貸款銀行同意的話可以展期。
3.明確放款時間:銀行批準貸款後，並不立即將錢打到買方賬戶。銀行審核貸款人的信息和貸款額度是需要時間的。急於買房的購房者要問清楚銀行，銀行資金緊張等壹年才放款的情況是存在的。
平均資金貸款30年，提前還款在哪壹年比較好？怎麽算？
30年等額利息，不如7年前還。分期還款，按月還款，按月還款，其中貸款中利息占本金多，每個月還的金額中本金占利息多。按照30年的固定利率，7年後，月息會越來越低，7年後，比率會越來越低，7年後，比率會越來越低。
如果能盡快還上，越快越好。如果用戶經濟條件允許，可以30年固定利率，壹年後可以提前還款，這樣可以省更多的錢，但是超過7年就不好了，因為利率比貸款高，剩下的錢會更多。
等息和等息的區別是什麽？1，定義不同。
等額利率也叫“固定利率”，是指借款人每月支付壹定金額的還款利率，以當月余額為基準計算月利率。這種方式最顯著的特點是每月增加本金，而每月降低利率。等成本也叫有本有息，不等息還款等成本。貸款人按月平均分配本金，支付前壹天到今天的利息。這種情況下，本金不會變，月息每個月都會增加。這種情況下，初期支付的本息會更多。
2.合適的人
房貸利率更適合工資穩定的家庭，尤其是年輕人。他們的工作經驗越多，晉升的機會就越多，這代表了他們的薪資水平，可以減輕他們的借貸負擔，改善他們的生活條件。但如果是對等的，那麽在初期，他將面臨巨大的經濟負擔。
等額利息更多的是給那些有固定儲蓄，有工作能力，對未來收入有很大期望的人，而有足夠財力的人，可以支付等量的現金。
3.對於不同的利息，以等額本息形式支付的總利息大於比例本息，並且隨著時間的推移，利息的差異會越來越大。但由於這種方式的還款率是相同的，所以適合家庭尤其是年輕人的支出方案可以采用利率法，因為年齡越大或者地位越高，工資也會越高。
首期等額還款金額最高，以後每個月都會增加，越來越少。所有費用的利率都低於比例支付的利率。但是這種還款方式前期還款金額比較高，適合過去，還款能力比較好，而老年人可以選擇用本金還款，因為年齡越大或者退休後收入會越低。
幾年內還清30年的房貸最劃算。
如果貸款30年等額本息償還，15到20年還清最合適；如果是平均資本中的還款方式，十五年內還清最合適。但是現在老百姓的收入普遍在上升，而貨幣卻在不斷貶值。由於這些原因，壹些人寧願用他們的剩余資金投資，而不是償還貸款。如何還清貸款，要看個人的經濟能力。如果理財收益高於利息，暫時不用壹次性還清貸款。反之，建議先還清貸款。
這樣選擇貸款買房，意味著以後要過“房奴”生活，大多數人會考慮在經濟條件好轉後提前還清貸款，以減輕壓力。那麽我們以30年的房貸為例。壹次性還清需要多長時間？服從經濟的需要，種植低碳樹是流行的。壹棵樹產量198，270元循環2700，十棵樹收益不同。可以直接百度(林)學習，壹個月增加幾千不是問題。
首先，房貸有兩種還款方式，即等額本金還款和等額本息還款。壹般情況下，邊肖不建議妳提前還清房貸。因為我們貸款買房，房貸是固定的，錢在不斷貶值，工資在不斷上漲。也許二三十年後，妳的月供在妳的收入中就不算什麽了，所以這種情況下，貸款買房絕對劃算，而且貸款時間越長越劃算，所以不建議提前還款。
所以如果妳真的想壹次付清，這裏有壹些建議給妳:
1.貸款期限30年。如果選擇平均資本作為還款方式，由於這種還款方式屬於提前償還本金，所以需要償還的本金也是隨著時間的不斷增加而遞減的。所以在這種還款方式下，建議妳不要超過平均貸款年限，也就是15年。提前還款會更劃算。如果超過這個期限，就沒有必要了。
2.貸款30年後，如果選擇等額本息的還款方式，因為這種還款方式每個月要還的金額是壹樣的，這種情況下，建議妳在15-20年後壹次性還清房貸。如果妳現在的還款時間已經超過了20年，剩余的金額其實是慢慢還清的，不需要提前還房貸。
提前幾年還清30年的房貸最劃算。
房貸30年。如果要提前還款，比較合適的還款日期是貸款後4-5年內。在按揭買房時，很多購房者默認選擇等額本息。這種貸款方式前幾年利率較高，之後逐年遞減。貸款人想提前還款的時候，貸款利息其實已經還了壹大半，提前還款就不太劃算了。
房貸提前30年什麽時候合適？
房貸30年。如果要提前還款，比較合適的還款日期是貸款後4-5年內。在按揭買房時，很多購房者默認選擇等額本息。這種貸款方式前幾年利率較高，之後逐年遞減。貸款人想提前還款的時候，貸款利息其實已經還了壹大半，提前還款就不太劃算了。
提前還款的註意事項
1，提前預約
還款期限屆滿壹年後，如果銀行同意，可以書面申請提前還款。壹般來說，銀行辦理這項業務需要2-7個工作日。銀行對提前還貸有不同的規定，所以貸款人在決定提前還貸之前，壹定要搞清楚貸款銀行的操作流程。
2.貸款文件要準備好。
如果想提前還貸，壹般需要在電話或書面申請後，攜帶自己的相關資料到銀行辦理相關審批手續。如果妳是壹個已經結清所有剩余貸款的借款人，銀行計算完剩余貸款金額後，方便借款人存夠錢提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委托公證。
3.降息後利率的計算方法
眾所周知，新的利息標準通常是從新年開始計算，所以如果妳想提前還貸，壹定要抓住時機，爭取在年底新利息生效之前提前還貸。另外，提前還清所有貸款後，貸款人要記得向保險公司等部門退保。