可能有人會覺得還款利息太多不劃算，但事實真的是這樣嗎？
事實上，這種級別的貸款非常劃算，主要原因如下:
但需要滿足兩個前提條件，即購房人有能力支付首付款，並且每月的按揭付款不會影響其日常生活。如果滿足這兩個前提，那麽貸款買房更劃算。利息不能從總額來判斷，而要從利率來判斷。
完全正確，不要擔心，慢慢返回:
讓我們計算壹下，妳就知道為什麽了。
我們來看看貨幣貶值的速度:654.38+萬元，如果妳存654.38+00年，妳能有多少利息？如果按照每年3%復利計算，就是654.38+034萬元！事實上，它的貶值率是多少？讓我們來看看。從房價的角度來看，10年前我在上海的家的房價約為7000元壹平方米。那時候大家都嫌貴。現在，房價是42000 ~ 45000，這意味著房價在10年裏上漲了6倍！對於其他項目，如果綜合計算，貨幣的貶值率應該在10年的2.5至3倍之間。也就是說，妳現在的錢在10錢後價值25萬到30萬元，在20錢後價值62.5萬到90萬元，30年後價值156.25到30年。換句話說，我們來看看30年前的情況，也就是在1988年，10，000元和目前的價值200，000元可能還不止這些！也許27萬到30萬元相對更合理！
國家的貨幣利率壹般比較低，公積金可能是3.25%，而商業貸款的利率較高，為4.9%。如果妳借公積金貸款30年，妳需要在30年後償還總計654.38+0.567萬元！對於商業貸款，30年後您需要償還19110000元。這樣，如果妳買壹個有利率和折扣的房子，錢會更少！也就是說，公積金貸款30年後，妳需要換1.567倍的錢，而妳需要支付商業貸款的1.911倍的錢！
乍壹看，我們認為銀行賺了我們的錢。事實上，我們再來看看折舊率！1萬元，30年後，我們就按照20倍來計算，那麽30年後，它就相當於5萬元！因為妳壹直在還，仔細算了壹下，妳前10年還了66萬元，中間10年還了66萬元，最後10年還了66萬元！那麽總換算是多少，66/2+66/4+66/8？簡單按照10計算。雖然比這個大，但總當量是多少？33+16.5+8.25 = 57.25萬元，也就是說妳向銀行貸款了。妳急什麽？讓公積金慢慢還錢！別擔心，每個月需要多少就還多少。別急著還錢。不要對再次貸款感到不安。銀行等不及妳盡快更換了。他開心極了！因為妳越焦慮，妳給他的錢就越值錢！
那麽，對於我們年輕人來說，妳在擔心什麽呢？慢慢還，拖銀行，別急！而且，房地產本來就是壹種資產。當然，第壹套是必需品。當妳有第二套房子時，妳的房子更是妳的資產。妳可以不斷地收取租金，妳可以通過價格上漲不斷改善妳的資產！
朋友房貸84萬，貸款30年，利息近70萬。他的選擇是對還是錯？妳朋友的選擇是否正確，主要看妳朋友用70萬利息換來了什麽，價值不超過70萬。如果交換的東西的價值超過70萬，那就是正確的；如果值小於70萬，則是錯誤的。
按照目前4.9%的貸款利率計算，如果貸款總額為84萬，則需要支付的利息將達到76萬。乍壹看，這是壹個非常恐怖的數據。
不過我們先別急，衡量壹下這76萬的真正價值。
首先，我們必須清楚，只要壹個國家不發生動蕩，經濟穩定發展，它就會長期處於貨幣貶值的循環中。這是各國經濟發展歷史證明的真理。目前，中國經濟正處於轉型升級時期，因此未來幾十年都有可能處於貨幣貶值的周期中，而唯壹不同的是貶值的速度。
題友的利息會貶值多少？目前，中國的平均通貨膨脹率為3%-4%。如果我們按照3%的最低標準來衡量，30年後可能會下降90%。然而，我們的利息將在30年內收回。我們保守估計30年後76萬元的利息將下降50%，即實際價值僅為38萬元。
題主沒有描述房子的整體價值，所以我是按照目前30%的首付來估算房子價值的。首先，84萬抵押貸款的房屋總價值約為654.38+0.2萬。我們先來預測壹下目前房價的漲幅。通貨膨脹率是3%，房價漲幅肯定不會低於這個水平。保守估計30年後的房價為65438+20萬*（3% * 30年）= 228萬。再減去首付36萬元，最終價值為654.38+0.92萬元。
如果業主買房的目的是自住，他將獲得房子的很多附加值，例如在城市落戶的權利，享受幼稚教育配套服務的權利，享受優質醫療服務的權利等。，而且不需要花時間去找租來的房子，四處搬家，再也不用害怕購買大型家具。這些權利是無價的，無法評估。
這裏，我們簡單地從投資的角度換算壹下使用價值。654.38+0.2萬元的房子應該位於四線城市。預計租金為654.38+0.200元/月，租金為654.38+0.200 * 654.38+02 = 654.38+0.44萬元，每年租金上漲654.38+。
最後，我們詳細梳理壹下:
利息價值:題主朋友雖然借了78萬利息，但最後還款的真實價值是36萬。
房子的產權價值:按照最低通貨膨脹率3%的預測漲幅，最終價值為228萬，減去首付款的殘值為654.38+0.92萬。
房屋使用價值:根據出租價值簡單換算，房屋30年的使用價值約為50萬。
房屋回報價值:房產價值（654.38+0.92萬）+房屋使用價值（50萬）= 242萬。
該房屋的利息價值為36萬元，遠低於242萬元的返還價值。
這裏的數據存在不確定性，題主可以根據實際情況進行更改，然後最終計算收益是否大於支出。
妳傻嗎？...
問這個問題的人壹看就是為了工作和獲得報酬。..
抵押貸款的利息有多低？
三點不提公積金。
我的住房貸款是65438+20萬元。4438+0
我認為貸款太少了...想想吧。現在我只是隨便做個理財。百萬理財可達5
妳房子的貸款。理財的話還能賺0.6。....
幾年前我剛買了壹棟房子。我每月工資將近8000元。
商朝。平均資本...想死。後來發現不對。
利用貸款對抗通貨膨脹....
實際上，這只是壹個想法。妳壹直在賺錢。妳存的錢是用來理財的。多好啊。..
萬壹妳想投資，商業貸款很貴，利率會上升30%。....
住房貸款真的很便宜。
貸款只適合投資和創業，因為那是投資，所以使用貸款可以解決融資問題。貸款的本質是投資。貸款從來都不適合剛性需求。比如貸款買房，比如貸款吃飯，比如貸款買衣服，都不適合貸款。貸款的高杠桿利息會讓妳的生活越來越糟糕。然後壹個鍵盤俠說，過去，借錢買房的人發了大財。那是什麽？那麽問題的根源就在這裏。過去，借錢的人不是將房子用於居住，而是用於投資。他的房子，今天的價格是基於他不得不賣掉它的事實。如果他不賣它，他將壹直住在那裏，它將壹文不值，他幾十年來壹直在支付利息。
從壹開始，我們的方向就錯了，以為貸款買房就能暴富、暴富，幾十年來的現實也確實是炒房也能暴富。但這個前提是房子是用來炒的，不是用來住的。如果妳的朋友將房子用於居住，並且只有壹套，則根本沒有交易的機會。當他住在他的房子裏時，他支付更多的利息。
誰也不知道未來會發生什麽。將來，妳的房子會又舊又小。就像現在的農村房子壹樣，沒人住。妳有，每個人都有，妳賣給誰，妳都賣不出去，只能爛在妳手裏。炒房者則不同，他們的目的不是持有，而是等待合適的時機出手。妳壹直拿著它
各種貸款都很好，但如果妳每個月拿到的工資不夠還房貸，妳就得壹輩子為房子省吃儉用。值得嗎？妳不是在做生意，也不是在投機房地產，妳衡量的是它是否在妳的承受範圍內。妳身邊很多人，買了房子，舍不得吃穿，對人吝嗇。他們的孩子也是世界上最便宜的幼兒園。這樣生活在皇宮裏有什麽意義，但現實中我們大多數人都是這樣的。比以前更有趣嗎？社會正慢慢進入穩定時期。妳認為美國和歐洲的貨幣在幾年內貶值了壹半嗎？
對於這個問題，我想作者希望得到在線幫助。
房子也是商品，商品也會有價值。
每個人的買房需求都不壹樣。
在三四線城市65438+80萬元以上可以買到約150平的戶型，三房壹廳或四房壹廳，可以滿足上有老下有小的普通居住需求，強調家庭。
2.80多萬可以在二線城市買壹套80平米左右的兩居室，只能滿足夫妻和下壹代的需求。如果他們有兩個孩子，他們會覺得自己很渺小。當然，很多人會認為他們會賺更多的錢，然後在有錢的時候把它改成壹個大臥室，但我完全不認可。如果每個人都這麽有想象力，將來誰會住在小公寓裏？每個人都想用壹個小公寓作為跳板，他們能從後面跳出來嗎？這是壹個值得思考的問題。
38000元可以在家鄉建壹棟中型別墅，缺點是購物交通不方便，目前不值得做這樣的規劃。
來自洪飛的說法
這個問題是否錯誤取決於從哪個角度來看。僅從標題來看，許多人想貸款84萬元，貸款30年後將需要支付70萬元的利息，這太高了。但如果換個角度看，妳還會覺得太高嗎？
首先，我們來思考壹個觀點。如果我們全款買房，我們現在有能力買嗎？按揭買房可以提前搬進自己的房子，提高居住質量。
第二，就利息而言，目前房貸基準利率為4.9%。現在很多地方限購限貸，利息也漲了，平均5.6%左右。看起來真的很高。但是，如果妳在銀行或其他金融機構借錢，利息至少在7%以上，並且妳需要抵押品。對於普通人來說，即使有抵押或其他擔保，妳也不能借錢。
第三，我結合身邊發生的壹些事情來說說。對於缺錢的人，或者手頭寬裕的人，如何操作。之前有個同事沒錢，但是需要買房結婚，就借了幾萬塊錢，按揭買了壹套小公寓。然後過了兩年，房價漲了壹倍。他賣掉了房子，然後加了壹些錢，換了壹套兩居室的公寓。那就等於他用幾萬塊錢，通過杠桿，在房價上漲的時期，賺到了房價上漲的那部分。
也有很多資金充裕的人，只能全款買壹套基金，買了兩套，前提是不影響未來壹段時間的月供。隨著時間的推移，房價上漲，實現了他們資產的增值。
上述案例不是為了說明杠桿有多好，也是為了控制風險。壹旦月供出現問題，後果將非常嚴重。最近網上很多拍賣行因為月供無法正常支付，長期斷供而被拍賣。
所以，綜上所述，對於普通人來說，我們應該根據自己的實際情況，在我們自己的能力範圍內，在我們沒有全款買房的前提下，抵押貸款是壹個不錯的選擇。對於利息，看起來很高，但每個月都要分攤，然後我們會判斷它是否高。
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我認為這個問題沒有對錯之分。主要看妳朋友願不願意買。
房貸84萬，貸款30年，利息近70萬。應該是商業貸款。還款30年，每月約4300元。如果妳的朋友壹個月的家庭收入很高，償還4300不會造成生活壓力，甚至幾年後，妳可以考慮提前還貸。我認為它仍然可以購買。
如果我是妳的朋友，我可能不會買下這處房產。因為我們家的總收入不高，每個月欠4300元，不能說壓力很大，但至少我們有點緊張，所以我們必須提倡儲蓄。我可以在這種緊張的生活中活幾年或10年。但是我覺得活30年不值得。如果我想買這個房產，我會盡量多收首付，少借貸款，盡量縮短還款期限（可能是15，20年），因為商業貸款的利息太高了。無論是買房還是投資，如果每月還款4300元不會對我的生活造成壓力，並且我喜歡它的位置和戶型，那麽我會購買它，因為我可以在我的晚年生活中節省壹點，然後提前償還貸款以盡量減少利息。
目前，我們M2的財富值和GDP都在飆升，房地產是支柱。它以經濟建設為中心，促進了經濟發展、城市發展、工業發展和人民富裕，這對每個人來說都是壹件幸福的事情。
想想妳會在哪裏找到房地產的杠桿，妳會在哪裏找到在過去30年中增長了兩倍的杠桿？妳到哪裏去找增加了65，438+000倍的杠桿？如果人民幣每年貶值20%，妳打算怎麽辦？房貸還了十年後每個月還的錢不是錢。房價壹年增長幾十萬，哪裏能掙錢？現在很多富人都在炒房，包括壹半以上的a股上市公司，他們的很多經濟支柱甚至不是自己的產業。
我們通過政策，積極創造先富起來、區域差異化發展、城市基礎設施加速、促進億萬農民進城落戶、棚戶區改造、購房和贈送各種權利的機會。在物價飛漲的今天，幫助妳去庫存並確保房價不會暴跌，所有這些機會都是為我們創造的，但這取決於個人。在城市化經濟大發展的前提下，壹些人不得不在壹等船中換乘更先進的遊輪。
人生短短幾十年，大多數人死的時候都不壹定湊齊。活死人？沒有房子就沒有落戶權？高考怎麽考？怎麽去上學？怎麽結婚？沒有房子的人如果不明白這些道理，那是活該！！！