用幾年時間還清20年的房貸，最劃算的方法是什麽？
如果貸款壹開始只有20年，其實無論哪種還款方式，最好不要超過年限的壹半，也就是10年，尤其是在平均資本上，因為後期需要還的利息錢越來越少，所以最好在1/3年限的時候壹次性還款，以免損失太大。當然，有錢可以申請提前還款，但壹般都是提前還款。
還有就是提前還款，不僅僅是還剩下的本金。還有壹定的違約金，每次提前還款的金額不能低於1萬元。所以還款最好不要沖動。既然之前選擇了房貸，那麽還錢的時候壹定要做好準備，為了減少損失，壹定要讓還款遵循銀行的相關制度。
如果想提前還款，無論妳申請了多少年的貸款，無論妳申請了什麽類型的貸款，在1/3年限內還款是最劃算的，但是如果已經還了壹大半，建議不要提前還款。畢竟能提前存下來的錢不多！
貸款提前還了20年到第六年，還是分20年還？
如果貸款20年後到第6年可以提前還款，可以選擇壹次性還清剩余貸款，因為在1/3年限的時候還款是最劃算的，不管是什麽類型的貸款，也不管用了多少年。但如果申請20年的房貸，第六年就會選擇提前還款。之後還剩下多少錢，會產生多少利息，主要取決於客戶選擇的還款方式，以及貸款利率、具體貸款金額、提前還款金額。
假設某客戶借款50萬，2065438+2008年6月還款，貸款利率固定為5.09%。計算公式為:月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]。
可以得出月還款額為:3324.69元(雖然月還款額總額相同，但利息和本金的比例是不斷變化的)。
根據還款計劃，2024年6月完成月供後，剩余本金應為388，977.46元。但由於申請提前部分還款，6月份月供時提前還了10萬元，所以剩余本金為288977.46元。
如果客戶選擇保持還款期不變，減少月供，那麽在隨後的還款期中，月供為2351.74元，本息合計為409202.84元(提前還款後，月供和利息不再按貸款總額計算，而是按剩余未還部分重新計算)。
綜上所述，1/3年限還20年房貸最劃算。如果貸款可以在20到6年後提前償還，可以選擇壹次性還清剩余貸款。但如果已經支付了壹半以上的時間，建議不要提前還款。畢竟能預付的錢不多！