目前，廣州、無錫、南京、福州等地已實行二手房“帶抵押過戶”模式。
1，更方便安全。
二手房“帶抵押過戶”免去了提前還貸註銷抵押登記的“過橋”環節，實際過戶登記、抵押註銷、設立登記同步辦理。與原有交易模式相比，可以大大縮短交易時間、費率和便利性，有利於激發二手房市場的交易活力。
實行“帶抵押過戶”後，“進入壹個窗口，提交壹套材料，壹次辦理壹項業務”，買賣雙方無需跑腿，通過銀行即可在線完成過戶、抵押的“雙預告登記”。
過戶封面登記和抵押登記可以同時辦理，抵押預告登記會自動轉為本次登記。賣家可以在辦理過戶登記當天或次日拿到購房款，並結清原銀行貸款號。另壹方面，辦理時限將由原來的十天縮減至1-3個工作日，進壹步激發二手房市場交易活力，為市場註入新動力。
2.有助於促進換房需求。
促進二手房“以按揭盤活二手房，形成新建商品房市場和二手房市場相互促進、改善性住房需求的良性循環和健康發展。”
壹般來說，有抵押的二手房轉讓可以大大縮短交易時間，降低交易成本，提高交易效率和便利性，也有助於加快二手房的流通速度。
二、過戶壹般需要多長時間？
房產過戶的辦理受到房管局和銀行貸款的雙重約束，45天長1周越短越好。房屋過戶的時間長短是有規律的。有以下時間節點。
1.買家交定金，然後簽合同。這個壹般是當天做，然後雙方約定壹個日期，進入房管局(房地產交易中心)登記過戶。通常這個時間持續3天左右。2.去房地產交易中心。將轉讓雙方的所有材料帶到壹起，按照交易價格進行房屋估價或估價並繳納相關稅費。這個過程短則1天，長則20天，就能辦好房產證。3.銀行經營貸款的問題。壹般來說大概是10天-20天。
仔細查看業主的房產證，註意房產證上有幾個人的簽名。其次，買房時看相關證據，如購房發票、契稅發票等。，作為初步確認房屋產權歸屬的輔助證據。如果妳喜歡的房子還在抵押中，最好不要直接把定金交給業主，而是交由第三方監管。如果沒有可靠的第三方，存款應該由銀行監管。
3.無錫二手房過戶需要多長時間？
二手房過戶法定時限為30個工作日。只要資料齊全，二手房交易雙方只需要在提交資料後等待5個工作日就可以拿到過戶的房產證...二手房買賣合同簽訂時，買賣雙方必須談好房價、過戶時間等條款，期限不能縮短565，438+0%。
4.無錫抵押過戶需要多長時間？
按揭過戶最短7天，最長可能要45天。
要看買家買二手房是否需要辦理貸款。如果他全款買二手房，二手房過戶很快就完成了。
否則買家要辦理貸款，去房管局辦理抵押登記，整個房產過戶需要很長時間。